Wykończenie mieszkania jest kosztowne i pochłania sporo czasu. Wiele prac można zrobić samodzielnie, jednak jeśli nie mamy doświadczenia oraz czasu warto powierzyć je specjalistom. Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Co warto zrobić samemu?
Wykończenie mieszkania – od czego zacząć?
Aby właściwie oszacować, ile potrzebujemy pieniędzy do wykończenia mieszkania, należy przygotować dokładny kosztorys prac i niezbędnych materiałów. Powinien on zawierać spis wszystkich robót, materiałów oraz mebli i sprzętów wraz z cenami, oraz w podziale na poszczególne pomieszczenia. W zestawieniu uwzględniamy również materiały ochronne (np. folie i rękawiczki), narzędzia, które trzeba kupić (np. nowe pędzle) oraz środki czystości.
Kolejnym krokiem jest zastanowienie się, które z prac można wykonać samodzielnie, a które lepiej jest zlecić fachowcom. Malowanie ścian albo skręcanie mebli nie jest skomplikowaną czynnością, o ile masz chęci i czas. Natomiast takie czynności jak tynkowanie, kładzenie gładzi, podłogi albo glazury lepiej jest zlecić specjalistom.
Wykończenie domu własnymi rękami daje satysfakcję, jednak w większości okupione jest nerwami i dodatkowymi kosztami.
Mając dokładny plan prac i spis materiałów można zacząć sprawdzać ceny w sklepach budowlanych oraz rozpocząć poszukiwania ekipy wykończeniowej.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania?
Na całkowity koszt wykończenia lokalu składa się wiele elementów. Główne to cena materiałów budowlanych i robocizny. To, ile kosztuje wykończenie mieszkania przez ekipę, w dużej mierze zależy od lokalizacji, powierzchni, terminu oraz renomy firmy.
Koszt wylicza się za metr kwadratowy. Przykładowo średnia cena za położenie gładzi gipsowych zaczyna się od ok. 20 zł za m kw., montaż paneli podłogowych – to wydatek od ok. 35 zł za m kw., a za malowanie ścian i sufitów trzeba zapłacić od ok. 10–15 zł za m kw.
Do tego doliczamy koszt materiałów. Tutaj rozpiętość cenowa potrafi być ogromna. Wszystko zależy od ich rodzaju, producenta, a nawet designu. Ponadto mieszkanie trzeba wyposażyć w armaturę, meble, akcesoria oraz sprzęt RTV/AGD. Zatem można ostrożnie założyć, że na wykończenie mieszkania w średnim standardzie trzeba przeznaczyć kwotę zaczynającą się od ok. 1000-1500 zł na metr kw.
W powyższe koszta nie wliczamy usługi architekta wnętrz. Koszt projektu mieszkania to dodatkowy wydatek od ok. 150-250 zł za metr kw.
Co wpływa na koszt prac wykończeniowych?
Na koszt wykończenia mieszkania wpływa też:
- nietypowy kształt pomieszczeń, np. liczne skosy, kolumny, wnęki;
- wybór niestandardowej wielkości materiałów, np. płytki powyżej 35 × 35 cm;
- zamontowanie dodatkowych gniazd elektrycznych i punktów oświetleniowych;
- jeśli mieszkanie jest w budynku bez windy – dodatkowo zapłacimy za wniesienie sprzętu i mebli.
Jak obniżyć koszty wykończenia mieszkania
Aby zmniejszyć koszt wykończenia domu można:
- wykonać samodzielnie cześć prac;
- kupić materiały budowlane, meble i sprzęt elektroniczny na promocjach, także w sklepach internetowych;
- prosić o rabaty przy nabyciu większej liczby rzeczy, przykładowo niektóre sklepy dają upusty przy zakupie kompletów mebli;
- kompletować rzeczy w jednym miejscu – oszczędzając na dostawie;
- wypożyczyć sprzęt, zamiast kupować własny;
- zapytać znajomych, czy nie zostały im np. folie ochronne albo inne akcesoria po remoncie – być może oddadzą nam je za darmo;
- kupować tam, gdzie przyjmują zwroty – w wielu sklepach można oddać niewykorzystane i nierozpieczętowane paczki np. kleju albo glazury.
Należy jednak pamiętać, że nie warto oszczędzać na ekipie remontowej. Renomowani fachowcy wyceniają swoją pracę wysoko, ale za to wykonują ją rzetelnie i terminowo. Takie osoby znajdziemy też w serwisie Fixly.
Tak samo jest z jakością materiałów. Osoby, które kierują się wyłącznie ceną, zwykle finalnie wydają więcej, bo np. farba słabo kryje, albo folia się co chwila rwie. Zatrudniając ekipę remontową, warto też zaufać jej w doborze materiałów – fachowcy mają wiedzą, co się sprawdza i często mają też w sklepach specjalne zniżki.