Sprzedaż kredytów mieszkaniowych wyniosła 9,59 mld zł w listopadzie, co oznacza wzrost o 339,4 proc. rok do roku, wynika z danych Biura Informacji kredytowej (BIK). Liczba kredytów mieszkaniowych udzielonych w ub. miesiącu wzrosła o 255,7 proc. rok do roku do 23,7 tys.
W okresie styczeń- listopad w ujęciu liczbowym liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 14 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem, zaś w ujęciu wartościowym – o 26,8 proc. rok do roku.
– Dla kredytów mieszkaniowych listopad podobnie jak październik wypadł znakomicie, potwierdzając tym samym widoczne już od kilku miesięcy bardzo duże ożywienie na tym rynku. W ujęciu liczbowym banki udzieliły 23,7 tys. kredytów. W ujęciu wartościowym banki udzieliły kredytów mieszkaniowych na kwotę 9,592 mld zł – co jest drugą po październiku 2023 roku najwyższą kwotą w całej dotychczasowej historii rynku kredytów mieszkaniowych – skomentował główny analityk Grupy BIK Waldemar Rogowski, cytowany w komunikacie.
– Tak duża sprzedaż jest wynikiem ożywienia popytu na kredyty mieszkaniowe w następstwie wzrostu zdolności kredytowej, do którego przyczyniły się: spadek poziomu WIBOR-u, wzrost realny wynagrodzeń i wydłużanie średniego okresu kredytowania. Wzrost zdolności kredytowej przełożył się na wzrost wartości udzielanego kredytu i obecnie średnia kwota wynosi 404,3 tys. zł, będąc wyższą o 23,5 proc. niż przed rokiem. Jednocześnie jest ona na historycznie rekordowym poziomie. W listopadowej akcji kredytowej widać skutek uruchomienia rządowego Programu ‚Kredyt 2 proc.’ – wymienił główny analityk Grupy.
W listopadzie bieżącego roku – według statystyk BIK – banki udzieliły w ramach tego programu 13 912 kredytów (59 proc. wszystkich udzielonych kredytów) na kwotę 5,702 mld zł (60 proc. łącznej kwoty udzielonych kredytów), podał też Rogowski.
Kredyt 2 proc. zatrząsł rynkiem
– Rosnące ceny nieruchomości również przyspieszyły decyzję o zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego przez pozostałych kredytobiorców. Program ‚Kredyt 2 proc.’ pobudził bowiem popyt na kredyt mieszkaniowy zarówno bezpośrednio u beneficjentów tego programu, jak i pośrednio wśród osób, które nie spełniają kryteriów formalnych pozwalających na skorzystanie z programu – stwierdził także główny analityk Grupy BIK.
Miesięczny odczyt Indeksu Jakości portfela kredytów mieszkaniowych w listopadzie 2023 r. wyniósł 1,64 proc.. W ostatnich 12 miesiącach (od listopada 2022 roku do listopada 2023 roku) jakość portfela pogorszyła się, o czym świadczy wzrost Indeksu o (+0,51 pkt proc.).
Bądź na bieżąco z najważniejszymi informacjami subskrybując nasz codzienny newsletter 300Sekund! Obserwuj nas również w Wiadomościach Google.
– Obecny odczyt Indeksu jest gorszy od tego sprzed miesiąca (wzrost o +0,07 pkt proc.). W momencie wprowadzenia moratoriów kredytowych zakładałem, że negatywny efekt pogarszania jakości kredytów złotówkowych zostanie znacznie ograniczony. I tak się stało. Szkodowość kredytów złotowych jest na niskim poziomie i nie ulega pogorszeniu. Natomiast widocznie pogarsza się jakość kredytów indeksowanych i denominowanych do franka szwajcarskiego – podkreśla Rogowski.
– Przyczyną tego zjawiska nie jest jednak brak możliwości spłaty kredytu przez kredytobiorców, które mogłoby wynikać z problemów finansowych kredytobiorców. Źródłem ryzyka nie jest sytuacja finansowa gospodarstwa domowego, lecz kwestie związane z prowadzonymi przez kredytobiorców procesami sądowymi z bankami – podsumował analityk BIK.