Średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań w marcu nie zmieniły się w trzech, wzrosły w trzech (o 1-2 proc.) i spadły m/m w jednej z siedmiu największych aglomeracji w Polsce.
Stabilizację odnotowano w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście, wzrost zaś – o 1 proc. w Poznaniu i aglomeracji katowickiej, o 2 proc. – w Warszawie. Ceny spadły o 2 proc. w Łodzi (do poniżej 11 tys. zł za metr kw.), wynika ze wstępnych danych RynekPierwotny.pl.
W przypadku Krakowa, Łodzi, Poznania i miast Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii podwyżka średniej ceny metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów była w I kwartale wyższa niż w analogicznym okresie przed rokiem.
Czytaj także: Awantura o flipperów. Rynek mieszkaniowy znów jednym z głównych tematów kampanii
– Niemal we wszystkich metropoliach oferta firm deweloperskich wyraźnie się poprawiła. Wyjątkiem była Łódź, choć należy zaznaczyć, że wybór nowych mieszkań w tym mieście wciąż jest rekordowo duży. Problem w tym, że z oferty deweloperów najszybciej znikają najtańsze lokale, zaś ceny tych, które wprowadzają oni do sprzedaży często przekraczają możliwości kupujących za kredyt – czytamy.
Na przykład warszawscy deweloperzy prawdopodobnie z tego powodu zawarli w marcu mniej umów niż w poprzednich dwóch miesiącach. Na rynek trafiły mieszkania, których średnia cena metra kwadratowego sięgała 18,5 tys. zł. Sprzedane były zaś znacznie tańsze, bo po ok. 16,1 tys. zł za metr. Połączenie tych dwóch czynników dało efekt w postaci 2 proc. wzrostu średniej ceny metra kwadratowego mieszkań pozostających w ofercie.
W marcu kontynuowały marsz w górę także ceny mieszkań oferowanych na rynku wtórnym. Jak wynika z danych portalu GetHome.pl, w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście średnia cena metra kwadratowego podskoczyła w ciągu miesiąca o 1 proc. , zaś w Łodzi i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – o 2 proc. Tylko w Poznaniu odnotowano w marcu spadek średniej ceny metra kwadratowego mieszkań z drugiej ręki – o 2 proc.
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter!
Marcową stabilizację cenową w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście można tłumaczyć tym, że tamtejsi deweloperzy wprowadzili do sprzedaży pulę stosunkowo tanich – jak na te rynki – mieszkań. Równocześnie wyprzedawały się głównie nieco od nich droższe.
Jak w tej sytuacji zmieniła się struktura cenowa lokali w ofercie firm deweloperskich? W Warszawie już ponad jedna piąta mieszkań kosztuje więcej niż 20 tys. zł za metr. Zarówno w stolicy, jak i w Krakowie coraz większym wyzwaniem jest znalezienie mieszkania z ceną poniżej 10 tys. zł za metr kwadratowy. Także w innych metropoliach odsetek takich lokali
szybko się zmniejsza. Na przykład we Wrocławiu – z 14 proc. do 7 proc. w ciągu zaledwie trzech miesięcy.
W Łodzi i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii można jeszcze znaleźć bez problemu mieszkania, których cena metra kwadratowego nie przekracza 9 tys. zł. Nie wiadomo jednak, czy będą one dostępne za rok. Tym bardziej, że od grudnia w Łodzi oferta skurczyła się z 32 proc. do 24 proc. Za to odsetek mieszkań z ceną powyżej 12 tys. zł za metr kwadratowy zwiększył się w tym mieście z 15 proc. do 26 proc. – podaje portal RynekPierwotny.
Oprac. Emilia Derewienko
Czytaj także:
- Klienci chętni na mieszkania dwupokojowe. Na przedmieściach są one raczej nieuchwytne
- Ceny mieszkań już nie galopują, ale nie przestają rosnąć. Mieszkań na rynku jest nieco więcej
- Ile za metr kwadratowy? Znów więcej. Deweloperzy mówią o ile wzrosną ceny mieszkań
- Oto skutki wzrostu cen. NBP: Dostępność mieszkań w dużych miastach spadła