Liczba mieszkań sprzedanych przez deweloperów w listopadzie była o 17 proc. mniejsza, niż w październiku. W 7 największych miastach deweloperzy znaleźli chętnych na łącznie niespełna 2,7 tys. lokali.
Jak pisze portal RynekPierwotny.pl, wzrost sprzedaży zanotowano we Wrocławiu i Katowicach. Spadek zaobserwowano w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Łodzi i Poznaniu.
– We wszystkich miastach koniunktura jest znacznie gorsza niż przed rokiem, który był rekordowym pod względem łącznej liczby sprzedanych tam mieszkań. Przez 11 miesięcy tego roku deweloperzy sprzedali tylko niespełna 31 tys. mieszkań, czyli o 34 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku – stwierdzono w analizie.
Najbardziej popyt skurczył się we Wrocławiu (o 44 proc.), Gdańsku (o 38 proc.) i w Warszawie (o 34 proc.).
Jeśli chodzi o stolicę, to cena za m² się nie zmieniła. W Krakowie i Katowicach poszła o 1 proc. do góry. Podwyżkę, odpowiednio o 2 proc. i 4 proc., odnotowano w Poznaniu i Gdańsku. Z kolei we Wrocławiu cena spadła o 1 proc.
Mieszkania, których przeciętna rodzina nie kupi
Jak piszą analitycy, zastanawiać musi aż 7-proc. spadek średniej ceny metra kwadratowego w Łodzi. Może to wynikać z faktu, że w tym mieście sprzedało się całkiem sporo stosunkowo drogich – jak na ten rynek – mieszkań. Chodzi głównie o kawalerki w cenie grubo powyżej 9 tys. zł za m². Te, które zostały w ofercie, obniżyły średnią.
Dodano też, że w największych miastach kurczy się oferta mieszkań w cenach przystępnych dla osób i rodzin o przeciętnych dochodach, czyli do 7-8 tys. zł za m². W Poznaniu udział lokali w cenie nieprzekraczającej 8 tys. zł za m² skurczył się w ciągu ostatnich 12 miesięcy z 40 proc. do zaledwie 3 proc.
Z 11 proc. do 46 proc. wzrósł natomiast odsetek mieszkań z ceną ofertową powyżej 10 tys. zł za m². Pojawiły się tu także mieszkania z ceną powyżej 15 tys. zł za m². Duże zmiany w strukturze cenowej oferty firm deweloperskich odnotowano także w Katowicach.
W tych miastach średnia cena metra kwadratowego wzrosła najmocniej, np. w stolicy Górnego Śląska była ona w listopadzie aż o 26 proc. wyższa niż w analogicznym okresie przed rokiem.
Na rynku jest mniej mieszkań niż w zeszłym roku
Z analizy portalu wynika, że w okresie 11 miesięcy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży w 7 miastach łącznie nieco ponad 34 tys. mieszkań, czyli o 11 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Wygaszenie aktywności firm deweloperskich widoczne jest szczególnie w Poznaniu i Krakowie. Deweloperzy starają się jednak uzupełniać swoją ofertę, wprowadzając do sprzedaży większą niż miesiąc wcześniej liczbę mieszkań.
Z taką sytuacją mieliśmy w listopadzie do czynienia w większości największych miast, a szczególnie w Poznaniu i Krakowie. Jedynie w Katowicach i Gdańsku deweloperzy zaciągnęli hamulec ręczny – stwierdzono w analizie.
Łącznie w 7 największych miastach wprowadzono w listopadzie do sprzedaży przeszło 2,8 tys. mieszkań. To o 15 proc. więcej niż w październiku. Wcześniej jednak przez 4 miesiące podaż mieszkań mocno spadała.