Liczba wydanych pozwoleń na budowę w Niemczech w 2023 roku była najniższa od ponad 10 lat. To poważne wyzwanie dla niemieckiej branży budowlanej. Wysokie stopy procentowe oraz ceny materiałów budowlanych powodują, że deweloperzy tracą rentowność.
O sprawie pisze tygodnik Die Zeit. Według gazety liczba wydanych pozwoleń w Niemczech w ubiegłym była najmniejsza od 2012 r.
W 2023 roku władze Niemiec wydały pozwolenie na budowę zaledwie 260 000 mieszkań, co stanowi spadek o 26 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim.
Drastyczny spadek pozwoleń na budowę
Mimo dużego zapotrzebowania na budynki mieszkalne w wielu regionach Niemiec, liczba pozwoleń na budowę jest na najniższym poziomie od ponad 10 lat. Według wstępnych wyliczeń Federalnego Urzędu Statystycznego Niemiec (Statistisches Bundesamt) wydano 260 100 pozwoleń na budowę. To o 94 100 mniej niż rok wcześniej – relacjonuje niemiecki tygodnik.
Mniejsza liczba pozwoleń na budowę mieszkań poprzednio została zanotowana w 2012 roku. Wtedy wydano pozwolenia na budowę 241 100 mieszkań.
Do kryzysu w budownictwie przyczyniają się rosnące ceny materiałów oraz wysokie koszty finansowania, które skutecznie odstraszają potencjalnych inwestorów i budowlańców. W związku z tym spadła także liczba udzielonych kredytów o 40 proc. w samym 2023 roku.
Kruche założenia rządu
Rząd niemiecki postawił sobie za cel budowę 400 000 mieszkań rocznie. Niestety jest to wynik niemożliwy do zrealizowania w najbliższym czasie – przekonuje Niemiecki Instytut Badań Ekonomicznych (DIW). Państwowy ośrodek prognozuje, że nawet cel 265 000 mieszkań rocznie może nie być osiągnięty.
Według ekspertów zajmujących się nieruchomościami w 2024 roku w całych Niemczech zabraknie ponad 600 000 mieszkań. W 2025 roku ta liczba wzrośnie do 720 000, a w 2028 roku można liczyć na deficyt na rynku mieszkaniowym sięgający 830 000 – podaje Die Zeit.
Kto buduje mieszkania w Niemczech
Najwięcej wniosków o pozwolenie na budowę składają firmy i osoby prywatne, co stanowi 93 proc. wszystkich dokumentów. Przedsiębiorstwa złożyły w ubiegłym roku 117 700 wniosków, co stanowi spadek o 20 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem. U osób prywatnych zanotowano spadek składanych wniosków o 42,2 proc., natomiast liczba wniosków z sektora publicznego spadła o 12,1 proc.
Dla porównania w Polsce w okresie styczeń-sierpień 2023 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy
151 200 mieszkań, tj. o 29,8 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2022 roku – podaje Główny Urząd Statystyczny. Ale Polska ma ok. 38 mln. mieszkańców, natomiast Niemcy zamieszkuje ok. 85 mln osób, wynika z danych z 2023 roku. To pokazuje również skalę problemów niemieckiego rynku budowlanego.