Umiarkowana wzrostowa tendencja cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową wydaje się najbardziej prawdopodobnym scenariuszem w horyzoncie 1-2 lat, prognozują analitycy PKO Banku Polskiego.
– W niepewnym otoczeniu regulacyjnym i makroekonomicznym w okresie od III kw. 2022 do II kw. 2023 inwestorzy ograniczyli występowanie o pozwolenia na budowę, co osłabiało presję na zakup gruntów budowlanych. W 2023 liczba pozwoleń na budowę zmalała o ok. 20 proc. r/r, trend zmienił się na rosnący dopiero pod koniec roku. W I kw. 2024 liczba pozwoleń na budowę wzrosła o 45 proc. r/r w przypadku deweloperów i o 13 proc. r/r w przypadku inwestorów indywidualnych. W horyzoncie 1-2 lat najbardziej prawdopodobna wydaje się umiarkowana wzrostowa tendencja cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową – czytamy w raporcie „Puls Nieruchomości: Ziemia w cenie”.
Czytaj także: Kredyty na mieszkania sprzedają się dobrze, ale gorączka opada. Rynek czeka na rządowy program
Analitycy wyjaśnili, że statystyka na podstawie aktów notarialnych zarejestrowanych przez starostę powiatu, choć opóźniona z powodów proceduralnych, dzięki dużej liczebności notowań daje przesłanki do oceny trendów cenowych.
– Wstępne dane za I poł. 2023 wskazują na znaczny – o ok. 20 proc. – wzrost cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową w porównaniu z 2022. W I poł. 2023 średnia cena za m2 gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wzrosła w miastach ogółem do 128 zł, o ok. 22 proc. r/r (dane z ok. 3,8 tys. aktów w I poł. 2023). Cena gruntów pod zabudowę w miastach powyżej 200 tys. mieszkańców wyniosła 276 zł za m2 (vs 332 zł w 2022), jej niższy poziom może wynikać z relatywnie małej liczebności (384 transakcji w I poł. 2023), jak i już wysokiego poziomu cen w największych miastach. Znacząco – do 141 zł za m2 (o 20 proc. wobec 2022) wzrosła cena pod zabudowę mieszkaniową w miastach grodzkich o liczbie mieszkańców poniżej 200 tys. (dane z 742 transakcji w I poł. 2023) – czytamy dalej.
Ceny działek rosną
Cena m2 gruntu w małych i średnich miastach wzrosła o 19 proc. r/r, do 69 zł, wstępna liczba transakcji w tych lokalizacjach wyniosła 2,7 tys. w I poł. 2023. Ceny działek poza miastami wzrosły o 21 proc. r/r (do 69 zł za m2 w I poł. 2023; 11,5 tys. aktów w I poł. 2023), podano także.
Według cytowanych w raporcie danych Cenatorium, w II poł. 2023 r. w grupie największych miast ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę były najwyższe w Warszawie, Gdańsku i Krakowie, najniższe natomiast w Lublinie i Łodzi. W II poł. 2023 r. nastąpił znaczący wzrost cen działek pod zabudowę w Lublinie (+26,8 proc. r/r) i Gdańsku (+15,5 proc. r/r); w Łodzi, Krakowie i Poznaniu ceny wzrosły r/r o prawie 12 proc. Wzrost o 6 proc. r/r wystąpił w Warszawie, która charakteryzuje się najwyższym poziomem cen gruntów.
Bądź na bieżąco z najważniejszymi informacjami subskrybując nasz codzienny newsletter 300Sekund! Obserwuj nas również w Wiadomościach Google.
– W przypadku analizowanych województw w II poł. 2023 r. wzmocniła się tendencja wzrostowa cen transakcyjnych gruntów, obserwowana już w I poł. 2023 r., po ok. roku względnej stabilizacji. Ten trend wystąpił też w województwie mazowieckim, w którym wcześniej notowano niewielkie spadki po znaczących wzrostach we wcześniejszych latach. Ograniczona dostępność terenów budowlanych w największych miastach powoduje, że ceny gruntu w tych miastach są kilkukrotnie wyższe w porównaniu z lokalizacjami w obszarze poza miastem (powiaty graniczące z centrami aglomeracji) – napisano dalej w raporcie.
Analitycy przypomnieli, że według wyników cyklicznej ankiety Narodowego Banku Polskiego (NBP) (ok. 23 proc. deweloperów aktywnych w budownictwie wielorodzinnym) przytoczonych w raporcie NBP za IV kw. 2023 dot. rynku mieszkaniowego, ceny ziemi netto pod wielorodzinne projekty mieszkaniowe wzrosły średnio r/r o 20 proc. w przeciętnych lokalizacjach i o 32 proc. w bardzo dobrych lokalizacjach (w 2022 odpowiednio 17 proc. i 30 proc.). W przypadku 6 największych miast wzrost r/r był wyższy – o 22 proc. w przeciętnych lokalizacjach i o 34 proc. w bardzo dobrych lokalizacjach. Według ankietowanych w 2023 zmalała podaż działek w dobrych lokalizacjach, pozostałe wymagają większych kosztów i są czasochłonne w przygotowaniu.
Czytaj także:
- Pensje nie nadążają za cenami mieszkań. Sytuację pogorszyła pandemia
- Mieszkania w Polsce kupują również cudzoziemcy. Głównie dwóch narodowości
- Znów hossa u deweloperów? Polacy rzucili się na mieszkania z rynku pierwotnego
- Kupno czy wynajem? Eksperci mówią, jak będzie wyglądał rynek mieszkaniowy w Polsce