Najemcy mieszkań na osiedlach PFR Nieruchomości będą mogli wykupić na własność nieruchomości z części rynkowej programu Mieszkanie Plus. Oferta wykupu będzie możliwa w dwóch wariantach. Na pierwszy ogień pójdą mieszkania z inwestycji w Gdyni.
Możliwości wykupu mieszkań na własność z programu Mieszkanie Plus już pod koniec maja zapowiedziało Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Teraz PFR Nieruchomości przedstawił szczegóły rozwiązania.
W pierwszym etapie wykup zostanie przeprowadzony w inwestycji PFR w Gdyni. Docelowo jednak oferta zostanie rozszerzona na 13 innych lokalizacji spółki. Dzięki tej propozycji najemcy będą mogli stać właścicielami mieszkań „tu i teraz”. Łącznie będzie to prawie 3 tys. mieszkań.
Czytaj także: Trwa boom na nowe mieszkania w Polsce. Duży wzrost sprzedaży w maju 2023
Jak wykupić mieszkania?
Jako pierwsi ofertę otrzymają lokatorzy z mieszkań przy ul. Puszczyka w Gdyni. Obejmie ona 172 lokale. Będzie je można spłacić na dwa sposoby. Jakie?
Pierwszy sposób wykupu nieruchomości dotyczy zakupu mieszkania na kredyt, np. w ramach programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. Jak mówią przedstawiciele spółki, w przypadku Gdyni średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na gdyńskim osiedlu wyniesie 7,7 tys. zł.
– Średnie ceny mieszkań w Gdyni wahają się między 9 tys. zł do ponad 17 tys. zł za metr kwadratowy. Gdynia jest pod tym względem jednym z najdroższych miast w Polsce – mówił podczas spotkania z dziennikarzami Wojciech Caruk, prezes PFR Nieruchomości.
Jak podkreśla spółka, to może być szansa dla ludzi, którzy nie mogą pozwolić sobie ani na zakup mieszkania za gotówkę, ani na wzięcie kredytu, przy obecnie utrzymujących się wysokich stopach procentowych.
– Czekamy również na aktualizacje rekomendacji S przez KNF w aspekcie liczenia zdolności kredytowej, co jeszcze bardziej poprawi zdolność kredytową i zwiększy dostępność programu na starcie. Nasi eksperci finansowi są przygotowani na pomoc i obsługę klientów w kontekście finansowania ich nieruchomości – powiedział Grzegorz Dul, dyrektor zarządzający Notus Finanse.
Drugim sposobem wykupu mieszkania na własność będzie zawarcie umowy z dojściem do własności. Na czym to dokładnie polega? Najemca, który zdecyduje się na tę opcję płaci co miesiąc kwotę, która zawiera nie tylko opłatę za najem, ale też za część dot. wykupu mieszkania. Jego właścicielem staje się po ok. 25 latach. Jak mówią przedstawiciele spółki, średnia stawka dla osiedla w Gdyni to 46 zł za metr kwadratowy.
I podkreślają, że taka metoda przyniesie same korzyści. Po pierwsze formuła ta nie wymaga wniesienia wkładu własnego. Po drugie – pozwala na kupno mieszkania, w którym najemca już mieszka. Zwiększa to jego poczucie bezpieczeństwa i komfortu.
PFR Nieruchomości proponuje także dopłaty dla najemców. Ma to zniwelować różnicę między opłatą za mieszkanie i ratą bezpiecznego kredytu 2 proc. Dopłata ma obowiązywać przez cały okres umowy dojścia do własności, bez względu na wiek czy możliwości finansowe najemcy. Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje obecnie nad rozwiązaniami w tym zakresie.
Kiedy ruszy sprzedaż?
Przedstawiciele spółki podkreślają, że tylko w tym roku chcą zamknąć 3 projekty – rozpoczynając od Gdyni. Tam oferta pełnego wykupu mieszkań obecnie 172 mieszkania. Następnie spółka chce udostępnić 192 lokale w Wałbrzychu i 186 w Białej Podlaskiej. Łącznie to 550 mieszkań tylko w tym roku.
W kolejnym roku liczba ta zwiększy się o następnych 2307 mieszkań. Będzie to możliwe w Dębicy, Katowicach, Krakowie, Łowiczu, Mińsku Mazowiecki, Nowym Targu, Radomiu, Świdniku, Toruniu, Zamościu i we Wrześni.
Co z programem Mieszkanie Plus?
Wykup mieszkań na własność przez najemców oznacza w praktyce koniec programie Mieszkanie Plus. Przypomnijmy, że zakładał on wybudowanie 100 tys. mieszkań i zlikwidowanie kolejek po mieszkania komunalne. Jego efektem miało być stworzenie bazy tanich mieszkań czynszowych. Celem była poprawa sytuacji mieszkaniowej Polaków.
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter!
Jednak już w marcu tego roku na nieudolność tego programu wskazał raport Najwyższej Izby Kontroli.
– Rząd deklarował, że do końca 2019 roku wybuduje 100 tysięcy mieszkań. Jednak do użytku oddano nieco ponad 15 tys. mieszkań – wskazuje NIK. Do tego na koniec października w budowie znajdowało się dodatkowe 20,5 tys. mieszkań. To łącznie ok. 30,5 tysięcy – a więc niecała jedna trzecia z zapodziewanych stu tysięcy.
Według NIK, głównymi przyczynami zmniejszającymi efektywność programu Mieszkanie Plus były brak skutecznych i spójnych ze sobą rozwiązań prawnych oraz opieszałość we wdrażaniu aktów wykonawczych.
Więcej o rynku nieruchomości piszemy tutaj:
- „Bezpieczny kredyt 2%” wciąż skrywa tajemnice o kwotach. KNF trzyma w napięciu
- Sejm przyjął kredyt 2% na pierwsze mieszkanie. Na czym polega program? [EXPLAINER]
- Pierwsze mieszkanie tańsze niż najem. Eksperci: Kredyt 2% wpłynie na rentowność czynszów
- Ile metrów mieszkania za średnią płacę? Mieszkańcy Katowic w czołówce, Warszawa daleko w tyle
- Polski rynek nieruchomości ma się dobrze. Ale mieszkaniówka to wyjątek