Średnioroczna dynamika wzrostu cen mieszkań w tym roku wyniesie 5 proc. rok do roku, a w 2024 r. 5,8 proc. oraz 7,3 proc. w 2025 r., prognozują analitycy Credit Agricole Bank Polska.
W ciągu najbliższych dwóch lat będziemy mieli do czynienia ze znaczącym niedopasowanie popytu i podaży na rynku mieszkaniowym.
– Popyt będzie wspierany przez oczekiwane przez nas ożywienie gospodarcze (w tym dobrą sytuację na rynku pracy), obniżki stóp procentowych oraz program Bezpieczny Kredyt 2 proc. W warunkach osłabionego napływu nowych lokali na rynek pierwotny będzie to czynnik sprzyjający ponownemu wzrostowi cen mieszkań – wynika z raportu „Makromapa”.
Bank oczekuje, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym dla 7 największych miast w Polsce zaczną ponownie rosnąć w II poł. br. i wzrost ten przyspieszy w 2024 r. i I poł. 2025 r.
– Pewnego wyhamowania wzrostu cen można spodziewać się dopiero w połowie 2025 r. Wówczas na rynek trafią mieszkania, których budowa rozpoczęła się w II poł. 2023 r. Zgodnie z danymi GUS, liczba rozpoczętych budów – po wielu miesiącach spadku w ujęciu rok do roku – zwiększyła się o 9,6 proc. rok do roku w lipcu br., a w sierpniu zwiększyła się o 108,8 rok do roku. Podsumowując, prognozujemy, że średnioroczna dynamika cen mieszkań wyniesie 5 proc. rok do roku w br. 5,8 proc. w 2024 r. i 7,3 proc. w 2025 – podano.
Analitycy zwrócili uwagę, że roczna dynamika cen materiałów budowlanych od około roku kształtuje się w trendzie spadkowym i w sierpniu br. ukształtowała się poniżej zera. Wyhamowanie wzrostu cen materiałów będzie czynnikiem ograniczającym wzrost cen nieruchomości w najbliższych miesiącach. Skala tego oddziaływania jest jednak niewielka. Zgodnie z wynikami modelowania ekonometrycznego, spadek cen materiałów o 10 proc. oddziałuje w kierunku obniżenia cen mieszkań o ok. 3 proc., wskazano także.
Czytaj także:
- Ceny mieszkań idą w górę. Rynek nie nadąża za rosnącym popytem
- Miało być łatwiej o mieszkanie, wyszło jak zwykle. Bezpieczny kredyt 2% sztucznie podbija ceny
- Ceny mieszkań rosną w całej Europie. Polska nie jest tu wyjątkiem
- Nowe mieszkania jeszcze droższe. Kredyt 2% zwiększył popyt, a podaż wcale nie rośnie