Rząd przyjął projekt ustawy, która umożliwi wybudowanie budynku mieszkalnego wspólnie przez grupę przyszłych mieszkańców. Dzięki temu inwestycja może być tańsza nawet o 30 proc.
– Rząd chce ułatwić prowadzenie w Polsce inwestycji w formule kooperatywy mieszkaniowej. Formuła ta pozwala prowadzić inwestycje nowego budynku mieszkalnego przez grupę przyszłych mieszkańców. Osoby te biorą czynny udział w procesach decyzyjnych w ramach projektowania i realizacji danej inwestycji mieszkaniowej – czytamy w komunikacie.
Kooperatywa mieszkaniowa ma pozwolić ograniczyć koszty powstania budynku mieszkalnego, ponieważ część prac członkowie kooperatyw wykonują we własnym zakresie i nie płacą marży zysku podwykonawcom i deweloperom.
Dotychczasowe doświadczenia kooperatyw wskazują, że możliwe jest obniżenie kosztów uzyskania mieszkania – w stosunku do jego nabycia na rynku deweloperskim – o ok. 20–30 proc., podano także.
Rozwiązania proponowane w projektowanej ustawie:
– formuła kooperatywy mieszkaniowej ma zostać ujęta w prawie związanym z gospodarką nieruchomościami i procesem inwestycyjnym.
- rozwiązanie to ma ułatwić ułatwi ubieganie się o finansowanie kredytowe w bankach czy w dostępie do nieruchomości gruntowych, w szczególności nieruchomości, należących do zasobu gminnego.
- w formule kooperatywy mogłoby działać co najmniej trzy osoby fizyczne (nie przedsiębiorstwa), zawierające umowę kooperatywy mieszkaniowej albo umowy spółki cywilnej.
- działanie w formule kooperatywy miałoby prowadzić do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych (przedsięwzięcia te, co do zasady, nie byłyby nastawione na zysk)
Inwestycja mieszkaniowa w ramach kooperatywy polegałaby na:
- nabyciu nieruchomości gruntowej i budowie co najmniej jednego budynku wielorodzinnego,
- nabyciu nieruchomości gruntowej i budowie zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
- nabyciu nieruchomości gruntowej zabudowanej co najmniej jednym budynkiem i przeprowadzeniu w tym budynku robót budowlanych (opcja istotna w przypadku potrzeby dokonania remontów lub przebudów, np. na obszarze rewitalizacji).
Odpowiedzialność członków kooperatywy, działających na podstawie umowy kooperatywy mieszkaniowej, byłaby odpowiedzialnością solidarną, podano także.
Proponowana regulacja zakłada także zmianę zasad udzielania gwarantowanego kredytu mieszkaniowego i dostosowanie ich do obecnej sytuacji na rynku kredytów mieszkaniowych poprzez:
- umożliwienie wniesienia większego wkładu własnego, zniesienie przepisu o minimalnej wysokości gwarancji czy podniesienie limitu ceny metra kwadratowego dla lokali nabywanych na rynku pierwotnym i wtórnym.
- umożliwienie skorzystania ze spłat rodzinnych osobom, które zgromadziły środki na pokrycie 20% wartości nieruchomości oraz powiększenie tego parametru nawet do 25 proc. w przypadku kredytów o stałej lub okresowo stałej stopie procentowej.
Celem proponowanych rozwiązań jest umożliwienie większej liczbie osób zakwalifikowanie się do programu oraz wsparcie procesu stopniowego zwiększania udziału kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej, podsumowano.