W pierwszych ośmiu miesiącach tego roku oddano do użytkowania o 10,9 proc. mniej mieszkań w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Jednocześnie od stycznia do sierpnia rozpoczęto budowę o 35,4 proc. więcej lokali niż przed rokiem. Według bankowych analityków oznacza to, że czas budowy mieszkań wydłużył się, ale odbudowa po stronie podażowej dalej postępuje.
GUS podaje, że w pierwszych ośmiu miesiącach 2024 roku oddano do użytkowania o 128,8 tys. mniej mieszkań niż w analogicznym okresie 2023 roku.
Większe spadki u inwestorów indywidualnych
Większy spadek dotyczy inwestorów indywidualnych niż deweloperów. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 78,5 tys. mieszkań – o 9 proc. mniej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy indywidualni 46,3 tys. mieszkań, tj. o 16,9 proc. mniej.
Poza tym, że oddano do użytkowania mniej mieszkań, zmniejszyła się także ich powierzchnia użytkowa.
– Powierzchnia użytkowa nowo wybudowanych mieszkań wyniosła 11,6 mln m2, czyli o 12,7 proc. mniej niż przed rokiem, a jej przeciętna wartość dla 1 mieszkania ukształtowała się na poziomie 90,2 m2 – wskazuje GUS.
Wzrosła liczba rozpoczętych budów
Spadków nie ma natomiast w odniesieniu do rozpoczętych budów.
W pierwszych ośmiu miesiącach 2024 r. rozpoczęto budowę 162,2 tys. mieszkań. To o 35,4 proc. więcej niż przed rokiem. Prym wiodą deweloperzy.
– Deweloperzy przystąpili do budowy 105,2 tys. mieszkań (o 54,7 proc. więcej rok do roku), a inwestorzy indywidualni 54,4 tys. (o 11,3 proc. więcej) – informuje GUS.
Zarówno w przypadku mieszkań, których budowę rozpoczęto, jak i tych, które zostały oddane do użytkowania, największe liczby dotyczą województwa mazowieckiego. Tu w okresie styczeń-sierpień 2024 r. oddanych do użytkowania zostało 23,5 tys. mieszkań i jednocześnie rozpoczęto budowę 31,7 tys. lokali. Z drugiej strony wskaźniki te są najniższe w województwie opolskim, gdzie oddanych do użytkowania zostało mniej niż 2 tys. mieszkań. Było też około 2 tys. lokali, których budowę rozpoczęto.
– Wyraźna rozbieżność pomiędzy liczbą oddanych mieszkań a rozpoczętymi budowami w latach 2023-2024 sygnalizuje, że nastąpiło znaczące wydłużenie czasu budowy w ostatnich latach – komentują ekonomiści z banku Credit Agricole.
Podaż odbudowuje się
Z kolei analitycy z Santander Consumer Banku zauważają, że „na pierwszy rzut oka sierpniowe dane z rynku mieszkaniowego zawierają kilka słabych punktów, jednak po dokładniejszym zbadaniu potwierdzają, że odbudowa po stronie podażowej dalej postępuje”.
Bo, z jednej strony w sierpniu oddano do użytkowania nie tylko najmniej mieszkań w tym roku, ale także w porównaniu z sierpniem 2023 roku. Z drugiej jednak strony, liczba mieszkań w budowie wzrosła, i tu dodatkowo dynamika przyśpieszyła z 2,6 proc. rok do roku do 3,2 proc. rok do roku, co stanowi najwyższe tempo wzrostu od marca 2022 r.
– Ponadto dynamika wydanych pozwoleń na budowę – choć lekko przyhamowała – to utrzymała się na wysokim poziomie, 27,9 proc. rok do roku – podsumowują ekonomiści z Santander Consumer Banku.
Oprac. Dorota Mariańska
To też może Cię zainteresować:
- Ile naprawdę kosztuje metr kwadratowy mieszkania? Niebawem będzie można to sprawdzić
- Oferta rośnie, ale popyt na mieszkania przygasł. Nowe dane o rynku pierwotnym
- Hiszpania kusi Polaków: coraz częściej kupujemy mieszkania na Półwyspie Iberyjskim. Padł rekord
- Tak drożały mieszkania w Polsce. W Europie wyprzedził nas tylko jeden kraj