Jeszcze kilka lat temu klimatyzacja była symbolem luksusu, dziś coraz częściej traktowana jest jako standard. Jak pokazują dane Otodom, w czerwcu 2025 roku aż 15 proc. ogłoszeń najmu dotyczyło lokali wyposażonych w klimatyzację. To ponad dwa razy więcej niż w przypadku ogłoszeń sprzedaży, gdzie ten odsetek wynosi zaledwie 7 proc.
Popyt, podaż i strategia wynajmujących
– Najemcy są dziś coraz bardziej wymagający i zwracają uwagę na konkretne udogodnienia, które poprawiają codzienny komfort życia. W okresie letnim klimatyzacja zyskuje na znaczeniu, szczególnie w dużych miastach. Natomiast z perspektywy właścicieli nieruchomości to coraz częściej inwestycja pozwalająca wyróżnić się na tle konkurencji i skrócić czas poszukiwania lokatorów – mówi Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.
Dane potwierdzają ten trend: w ciągu roku liczba ogłoszeń najmu z klimatyzacją wzrosła o 4 proc. Choć filtr „klimatyzacja” w serwisie Otodom użyty został 11,7 tys. razy w czerwcu, jego stabilne zainteresowanie pokazuje, że potrzeby najemców pozostają niezmienne.
W mieszkaniach na sprzedaż klimatyzacja jest rzadkim udogodnieniem
Na rynku mieszkaniowym sprzedający rzadziej inwestują w klimatyzację.
– Na rynku deweloperskim montaż klimatyzacji oznaczałby wzrost kosztów realizacji inwestycji, co w segmencie popularnym, szczególnie dziś, przy wysokich cenach i ograniczonej zdolności kredytowej wielu kupujących, może zniechęcać deweloperów do oferowania tego udogodnienia jako standardu. Z kolei na rynku wtórnym właściciele mieszkań często wystawiają nieruchomości w takim stanie, w jakim je użytkowali – mówi Milena Chełchowska.
W efekcie, choć mieszkań z klimatyzacją jest mniej, są one wyraźnie droższe. Na rynku wtórnym metr mieszkania z klimatyzacją kosztuje średnio 16,5 tys. zł, czyli o 33 proc. więcej niż lokum bez niej (12,4 tys. zł). Na rynku pierwotnym różnica wynosi ok. 700 zł, ale co istotne, ceny nowych mieszkań z klimatyzacją zaczęły spadać.
Ile kosztuje komfort?
Wynajmujący muszą liczyć się z dopłatą sięgającą nawet 1,8 tys. zł miesięcznie. Średnia cena wynajmu mieszkania z klimatyzacją wynosi obecnie 5 tys. zł, podczas gdy za lokal bez tego udogodnienia trzeba zapłacić ok. 3,2 tys. zł. Co ciekawe, w ujęciu rocznym to właśnie mieszkania bez klimatyzacji drożały szybciej (+1,6 proc.) niż te z nią (+0,8 proc.).
Milena Chełchowska zwraca jednak uwagę, że obecność klimatyzacji nie zawsze przekłada się na proporcjonalny wzrost ceny. Nabywcy coraz uważniej analizują koszty zakupu i coraz częściej traktują dodatkowe wyposażenie, takie jak klimatyzacja, jako element podlegający negocjacjom, a nie jako kluczowy argument cenowy.
To nie nadmorskie miasta najczęściej oferują klimatyzację
Najwięcej ogłoszeń sprzedaży z klimatyzacją pochodzi nie z nadmorskich kurortów, ale z Tarnowa (11 proc.). W Gdańsku było ich zaledwie 3 proc. Z kolei liderem w liczbie ofert jest Warszawa, gdzie w czerwcu wystawiono ok. 2,3 tys. mieszkań z klimatyzacją.
– To ciekawe zjawisko: klimatyzacja staje się coraz popularniejsza nie tylko tam, gdzie jest naprawdę gorąco, ale też tam, gdzie rynek jest bardziej konkurencyjny – dodaje Chełchowska.
W 2025 roku lato okazało się chłodniejsze niż rok wcześniej, co mogło wpłynąć na osłabienie presji popytowej. Jednak nawet przy umiarkowanych temperaturach rola klimatyzacji w decyzjach kupujących i najemców nie słabnie.
Przeczytaj również:
- Dlaczego nowe mieszkania bez balkonu bywają droższe? Rynek deweloperski zaskakuje cenami
- Brakuje jeszcze 400 tys. mieszkań. Co czeka polski rynek nieruchomości w najbliższych latach?
- Systemy HVAC wspierają zieloną transformację. Efektywność energetyczna nabiera tempa
- Branża grzewcza krytykuje nowe kryteria wsparcia dla pomp ciepła w programie Czyste Powietrze