Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) we wrześniu zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 248,8 proc. niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba wniosków wzrosła o 169,5 proc. w skali roku do 36,59 tys., natomiast w ujęciu miesięcznym – spadła o 5,9 proc.
Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego we wrześniu wyniosła 417,36 tys. zł i była wyższa o 23,6 proc. niż przed rokiem. W porównaniu do sierpnia tego roku wzrosła ona o 1,7 proc., podano.
– Popyt na kredyty mieszkaniowe nadal jest bardzo wysoki. Potencjalni kredytobiorcy złożyli we wrześniu tego roku wnioski kredytowe na wartość aż dwuipółkrotnie wyższą niż przed rokiem. Oznacza to trzeci historycznie najwyższy poziom Indeksu Popytu – stwierdza cytowany w komunikacie Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
– Są trzy powody tak wysokiej wartości Indeksu Popytu we wrześniu tego roku. Pierwszym jest większa liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy. Wzrosła z 13,5 tysiąca we wrześniu zeszłego roku do 36,6 tysiąca we wrześniu 2023 roku. Jest to m.in. efekt dużego zainteresowania kredytem mieszkaniowym w ramach programu „Kredyt 2%” – dodaje Rogowski.
BIK szacuje, że ok. 60 proc. wśród osób ubiegających się o kredyt mieszkaniowy w sierpniu 2023 roku to osoby w wieku do 45 lat, nieposiadające wcześniej kredytu mieszkaniowego, składające wniosek o kredyt do kwoty 600 tys. zł w banku uczestniczącym w programie.
Ci, którzy nie mogą skorzystać z rządowego programu, też biorą kredyty
– Z drugiej strony wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe wynika z poprawy sentymentu do kredytów mieszkaniowych wśród potencjalnych kredytobiorców, którzy z przyczyn formalnych nie mogą być beneficjentami programu, ale wzrosła ich zdolność kredytowa – mówi Waldemar Rogowski.
– Zdolność kredytowa rośnie bowiem w wyniku realnego wzrostu wynagrodzeń i spadku WIBOR-u zarówno w reakcji na obniżkę stopy referencyjnej o 0,75 pkt proc., jak i w oczekiwaniu na dalsze spadki stóp procentowych. W konsekwencji nastąpił wzrost dostępności kredytu mieszkaniowego, co bezpośrednio przyczyniło się do wzrostu popytu – dodał analityk BIK.
Podkreślił, że interpretując odczyt Indeksu, trzeba pamiętać, że we wrześniu 2022 roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowało stosunkowo mało osób. To spowodowało efekt niskiej bazy porównawczej dla września 2023 roku.
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter! Obserwuj nas też w Wiadomościach Google.
– Właśnie efekt statystyczny niskiej bazy z września 2022 r. częściowo odpowiada za tak wysoki obecny odczyt BIK Indeksu Popytu. Istotnym czynnikiem jest także wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu do rekordowej wartości aż 417,36 tys. zł. To prawie o jedną czwartą wyższa wartość w porównaniu do września 2022 r. Tak wysoka kwota wynika zarówno ze wzrostu cen nieruchomości, jak i z faktu, że duża część osób chcących skorzystać z programu „Kredyt 2%” składa wnioski na kwoty zbliżone do górnego poziomu ograniczenia w tym programie (500 tys. zł dla singli i 600 tys. zł dla małżeństw) – wyjaśnił Rogowski.
Zwrócił uwagę, że największa liczba osób wnioskowała o kredyt w lipcu – efekt skumulowanego zainteresowania, w sierpniu wnioskowało już mniej klientów, a we wrześniu jeszcze mniej. Według niego średnia wnioskowana kwota kredytu powinna nadal rosnąć wraz ze wzrostem cen nieruchomości.
Czytaj także:
- Od tej decyzji zależą raty kredytów. RPP staje przed ważnym wyborem
- Nowe mieszkania jeszcze droższe. Kredyt 2% zwiększył popyt, a podaż wcale nie rośnie
- Dla kogo wakacje kredytowe? Rzecznik rządu ujawnia więcej szczegółów o kryterium dochodowym
- Ceny mieszkań rosną w całej Europie. Polska nie jest tu wyjątkiem