W 11 z 15 analizowanych miast przeciętne koszty najmu zmniejszyły się w porównaniu do cen z marca – wynika z raportu Expandera i Rentier.io.
Mimo wyraźnej tendencji spadkowej, w 12 miastach ceny najmu są wciąż wyższe niż przed rokiem.
Brakuje najemców więc ceny najmu spadają
W kwietniu w 11 z 15 analizowanych miast przeciętne ceny najmu zmalały w porównaniu do cen z marca tego roku. W przypadku Gdańska, Wrocławia, Warszawy i Częstochowy była to kontynuacja spadków zapoczątkowanych już w marcu.
Spadki najbardziej odczuły Białystok i Wrocław, w których ceny w ciągu zaledwie miesiąca spadły odpowiednio aż o 7,7 proc. oraz o 4,4 proc.
Spadki w okresie marzec-kwiecień nie wpłynęły jedynie na rynek najmu w Gdyni, gdzie ceny rosły zarówno w marcu, jak i w kwietniu.
Co ciekawe, mimo spadków z ostatnich dwóch miesięcy ceny w ujęciu rocznym w przeważającej większości miast są wyższe – nawet o 12 proc. w Toruniu i 11 proc. w Szczecinie.
Jedynie w Gdańsku, Bydgoszczy i Częstochowie ceny najmu są niższe niż w kwietniu 2019 roku.
Najem wciąż droższy niż kredyt, ale różnica spada
Koszt najmu zwykle wciąż jest wyższy niż rata kredytu, ale różnica jest mniejsza niż przed rokiem.
W 15 badanych przez nas miastach obecnie jest to średnio 20 proc., podczas gdy przed rokiem było 26 proc. W dużej mierze wynika to z tego, że mieszkania znacząco zdrożały, a stawki najmu są średnio o tylko 4 proc. wyższe niż przed rokiem.
W raporcie wskazano, że gdyby tendencja zbliżania się do siebie poziomu raty i kosztu najmu miała się utrzymać w przyszłości, to najem mógłby stać się realną alternatywą dla posiadania własnego mieszkania.
„Dotychczas popularność najmu była u nas dużo niższa niż na zachodzie, gdyż w dłuższym okresie było to dużo droższe niż kredyt zaciągany za zakup podobnego mieszkania. Teraz wszystko będzie zależało od tego jak kryzys związany z epidemią przełoży się na ceny mieszkań i stawki za najem. Jeśli doprowadzi do dalszego zbliżania się tych wartości, to popularność najmu będzie rosła” – napisano w raporcie.
Wyliczenia sporządzono na podstawie 20 629 ogłoszeń cen najmu oraz 35 349 ogłoszeń sprzedaży mieszkań.
Czytaj także:
Powstała mapa przyjaznych środowisku i klimatowi trendów w polskich miastach „Geoportal”