Rentowność najmu mieszkania nieobciążonego kredytem spadła w ciągu ostatniego roku, wynika z raportu Expandera i Rentier.io. W przypadku mieszkań o średniej wielkości spadek rentowności wyniósł niecały punkt procentowy.
Średnia rentowność netto przy zakupie „za gotówkę” i przy założeniu, że mieszkanie jest wynajmowane przez pełne 12 miesięcy w roku, dla małych mieszkań wyniosła 5,3 proc. wynika z danych zebranych przez obie firmy. Dla lokali średniej wielkości było to 4,8 proc., a dla dużych 4,3 proc. Dla porównania rok wcześniej było to odpowiednio 6,1 proc., 5,5 proc. oraz 4,8 proc.
Dlaczego opłacalność czynszu spadła? Zdaniem ekspertów wynika to ze wzrostu cen mieszkań z jednej strony i stabilizacji stawek najmu z drugiej. Dochód z najmu pozostaje na poziomie zbliżonym do tego z ubiegłego roku, ale sam koszt kupna mieszkania jest wyższy. Osoba, która kupiła mieszkanie pod wynajem rok temu zyskała jednak na wzroście wartości swojej nieruchomości. W 17 miastach w Polsce taki wzrost wyniósł średnio w 2023 r. aż 16 proc.
Bądź na bieżąco z najważniejszymi informacjami subskrybując nasz codzienny newsletter 300Sekund! Obserwuj nas również w Wiadomościach Google.
W IV kwartale 2023 r. stawki małych mieszkań były zbliżone do poziomu sprzed roku, ze średnią zmianą wynoszącą 0,7 proc. rok do roku. Zmiany stawek dla małych lokali najlepiej widać było w Sosnowcu, gdzie wzrosły o 10 proc. rok do roku. Na drugim miejscu były Katowice gdzie wzrost wynosił 7,8 proc. rok do roku. Jeśli chodzi o spadki najmu małych mieszkań, wyraźnie widać to w Łodzi (spadek o 5,8 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem) oraz we Wrocławiu (spadek o 4,6 proc).
Duże i średnie mieszkania utrzymują stawki najmu
W IV kwartale 2023 r. stawki najmu lokali średnich i dużych również zbliżyły się do tych z poprzedniego roku. Pewne miasta doświadczyły jednak widocznych zmian. W Rzeszowie – o 8,5 proc. wzrosły stawki najmu mieszkań średniej wielkości. Na drugim i trzecim miejscu kolejno plasuje się Radom (wzrost o 5,6 proc.) i Sosnowiec (wzrost o 4,9 proc). Pojawiły się również miasta takie jak Toruń, Częstochowa czy Łódź, gdzie najem mieszkań średnich stał się tańszy.
Łódź jest również miastem gdzie o ponad 7 proc. staniał koszt najmu dużych mieszkań. Poza Łodzią widać to również we Wrocławiu gdzie odsetek ten wynosi 7,5 proc. W IV kwartale średnia zmiana wyniosła -0,1 proc. rok do roku.
Największe wzrosty kosztów najmu dużych lokali dotyczą Bydgoszczy (prawie 5 proc.) oraz Torunia (4 proc. rok do roku).
Polecamy:
- Coraz mniej chętnych na kredyt hipoteczny. „Najbardziej toksyczny produkt bankowy”
- Mieszkań na wynajem przybywa, ale ich metraż jest coraz mniejszy
- Lotnictwo powróci do normalności już za 2 lata? Są nowe prognozy Eurocontrol
- Brak mieszkania to nie tylko problem ekonomiczny. Ucierpieć może też zdrowie psychiczne