Gracze rynkowi stawiają swoje pieniądze na to, że stopy procentowe w Polsce pójdą w dół, a więc tańsze będą kredyty. Ale jednocześnie bankowe lokaty dadzą mniejszy zysk, który i tak nie jest wygórowany. Na razie niewiele się zmienia: rata kredytu hipotecznego zaciągniętego w pandemii jest dwa razy wyższa, niż w momencie zawierania umowy kredytowej.
Analitycy HREIT, firmy zajmującej się m.in. inwestycjami na rynku nieruchomości, zwracają uwagę, że już od kilku miesięcy gracze rynkowi spodziewają się obniżek stóp procentowych.
– Wiara w realizację takiego scenariusza jest powszechna. Na początku ostatniego tygodnia czerwca 2023 roku trzyletnie kontrakty terminowe wyceniały bowiem koszt pieniądza w Polsce (WIBOR 3M) na 5,3 proc. To wyraźnie mniej niż wynosi teraz podstawowa stopa procentowa wyznaczana przez RPP (6,75 proc.) – podkreśla HREIT.
Kiedy obniżki stóp procentowych
Jednak nie tylko trzyletnie kontrakty na stopę procentową mogą być zwiastunami tańszych kredytów. Podobne przewidywania coraz częściej formułują ekonomiści, a także część członków Rady Polityki Pieniężnej.
– Kiedy do tych zmian może dojść? Najwięksi optymiści wspominają o wrześniu lub październiku 2023 roku. To wymagałoby jednak dalszego dynamicznego spadku inflacji. W najlepszym scenariuszu w bieżącym roku może nawet dojść do kilku cięć stóp, choć bardziej zachowawczy analitycy PKO BP spodziewają się pojedynczego cięcia w bieżącym roku. Jedno jest pewne, na sprawdzenie tych prognoz nie będzie trzeba długo czekać – zauważa Bartosz Turek, analityk firmy HREIT.
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter
Ekspert stawia jednak jedno zastrzeżenie: stopy procentowe rzeczywiście mogą spaść, o ile „w gospodarce albo geopolityce nie nastąpi zwrot, który zmieni przewidywania odnośnie dalszego rozwoju sytuacji ekonomicznej”.
– Dlatego postępując roztropnie warto zawsze przygotowywać domowe budżety również na realizację mniej optymistycznych scenariuszy – pisze Turek. A to oznaczałoby utrzymywanie się podwyższonych rat kredytów przez kolejne miesiące. Dla osób, które zaciągnęły kredyt mieszkaniowy w czasie pandemii, gdy stopy procentowe były bliskie zera, obciążenie ratą się podwoiło. Jak to wygląda dla poszczególnych wartości kredytu pokazuje nasz wykres poniżej:
To też może Cię zainteresować:
- RPP może jeszcze w tym roku obniżyć stopy procentowe. Tak uważają ekonomiści PKO BP
- Masłowska z RPP: coraz większe szanse na niższe stopy procentowe w tym roku
- Inflacja spadnie, stopy procentowe będą niższe. Tak prognozuje premier
- Goldman Sachs: możliwe, że stopy procentowe w Polsce spadną przed wyborami