Prawie 76 tysięcy złotych – tyle trzeba zapłacić za metr kwadratowy mieszkania z widokiem na gdyńską marinę. Ale i ta oferta, choć jej cena wydaje się absurdalnie wysoka, nie jest najdroższą, jaką proponuje nam rodziny rynek mieszkaniowy.
Z danych Otodom Analytics wynika, że średnia cena 5 proc. najdroższych mieszkań w serwisie dodatkowo wzrosła jeszcze o około 6 proc. w porównaniu do puli ofert sprzed roku.
Obecnie 10 proc. najdroższych mieszkań na rynku wtórnym w serwisie Otodom to ok. 9 tys. ofert. Zawężając zakres do 5 proc., ich liczba wyniosła 4,5 tys. Najtańsze z tych 10 proc. najdroższych mieszkań można kupić za 940 tys. zł, a średnia cena z ofert nieruchomości powyżej tego progu wynosiła 1,681 mln. zł.
Czytaj także: „Bank Mamy i Taty”. Jak kapitał rodziców zmienia dostępność pierwszego mieszkania
Analogicznie dla 5 proc. najdroższych lokali – najtańsze wystawiono na sprzedaż w kwocie 1,2 mln zł. Średnia cena z tych 4,5 tys. ofert osiągnęła poziom 2,2 mln zł.
– Apartamenty o najwyższym standardzie, czyli te w puli 5 proc. najdroższych ogłoszeń, były w minionym półroczu częściej kupowane niż mieszkania, których cena oscylowała w granicach 1 mln zł. Takie „tańsze” lokale, mimo, że dla wielu Polaków w zaporowych cenach, na największych rynkach nie są jednoznacznie uznawane za segment luksusowy. Jeśli założyć, że w Warszawie średnia cena liczona dla całej dostępnej oferty w czerwcu wynosiła ponad 15 tys. zł za mkw., to już mieszkanie o metrażu 65 mkw. przekracza łączną cenę 1 mln zł. Można zatem przyjąć, że ich zakup jest w większym stopniu uzależniony od dostępności kredytów – wyjaśnia Ewa Tęczak, ekspertka Otodom.
Gdzie jest najdrożej?
Zdecydowana większość, bo aż 7,7 tys. ofert o najwyższych cenach, znajduje się na siedmiu największych rynkach w Polsce. Na koniec czerwca najwięcej spośród 10 proc. najdroższych mieszkań na sprzedaż oferowano w Warszawie. Było to ponad 3,5 tys., ze średnią ceną 1,879 mln zł.
Na drugim miejscu znalazł się Kraków z 1,2 tys. ofert i średnią kwotą 1,611 mln zł. Dalej uplasowały się Gdańsk, Wrocław, Gdynia i Sopot. Dostępne są również drogie apartamenty w regionach typowo turystycznych. Chodzi o Kołobrzeg, Świnoujście czy granice powiatu tatrzańskiego.
Top 5 najdroższych mieszkań
Które z mieszkań w Polsce jest najdroższe? Rekordzistą jest luksusowy 3-pokojowy apartament z widokiem na gdyńską marinę. Cena zwala z nóg – to aż 75,8 tys. zł za metr kwadratowy. Za całość zapłacimy 9,99 mln zł.
Drugie miejsce pod względem ceny za metr zajmuje apartament na warszawskim Powiślu – to 43 tys. zł za metr kwadratowy. Kolejne miejsce penthouse w Krakowie z widokiem na Wawel – za 34 tys. zł za metr kw.
W ścisłych 5 proc. nieruchomości z najwyższej półki cenowej najwięcej można znaleźć w Warszawie. To jest ponad 2 tys. lokali, których wartość oszacowana jest średnio na kwotę 2,492 mln zł. Niewiele tańszy jest Kraków ze średnią ceną 2,173 mln zł.
– Kryteria luksusu, szczególnie w odczuciu kupującego, są bardzo subiektywne. Apartamenty, które zgodnie ze światowymi standardami możemy zaliczyć do kategorii tzw. high-end to zaledwie kilka procent tych dostępnych na polskim rynku i poza wysoką ceną spełniają szereg innych wymogów. Poza najwyższej jakości wykończeniem i unikalną lokalizacją wyróżniają je wyjątkowe atrybuty jak np. położenie na najwyższych dostępnych w mieście kondygnacjach, szereg oferowanych w budynku udogodnień czy wyjątkowy widok. Przykładem może być wystawiony na sprzedaż apartament w Gdyni, z widokiem na marinę, za który sprzedający żąda kwoty 75,8 tys. zł. za mkw. – zauważa Ewa Tęczak.
Trójmiasto goni Warszawę na rynku pierwotnym
W przypadku ofert od deweloperów najdroższe mieszkanie można było kupić za 9,270 mln zł (Kraków). Najtańsze za niewiele ponad 1 mln zł (Poznań). Zawężając do 5 proc. najdroższych – zlokalizowane było w Krakowie, a najtańsze w Warszawie (1,273 mln zł).
Trzy główne rynki w tym segmencie mieszkań to Warszawa z blisko 900 ofertami, Trójmiasto oferujące ok. 600 apartamentów z górnej półki oraz Kraków, gdzie można znaleźć blisko 300 takich ogłoszeń. Tuż za podium plasuje się Wrocław, gdzie na koniec czerwca br. można było wybierać pośród zaledwie 200 ofert. Mieściły się w 5 proc. najdroższych w kraju. Podobną sytuację mamy spoglądając na ranking 100 najdroższych nieruchomości mieszkaniowych w Polsce.
300Sekund od września w nowej odsłonie. Zapisz się już dziś na nasz codzienny newsletter.
– Nieruchomości z najwyższej półki cenowej to specyficzny produkt. Często ich nabywcy bardziej zwracają uwagę na zdolność do przechowywania wartości zainwestowanego w zakup kapitału niż walory typowo użytkowe danej nieruchomości. Spoglądając na światowy rynek, wciąż możemy powiedzieć, że w Polsce luksus jest łatwiej dostępny cenowo niż np. ten w innych stolicach europejskich. Ceny najdroższych lokali wystawianych w serwisie Otodom mogą przyprawiać o zawrót głowy, ale fakt, że nawet w najtrudniejszym dla rynku momencie znajdowały nabywców w tempie porównywalnym do segmentów popularnych może świadczyć o tym, że inwestowanie w nie to dobra lokata – podsumowuje ekspertka Otodom.
Oprac. Emilia Derewienko
Więcej o rynku mieszkaniowym piszemy tutaj: