Liczba dostępnych ogłoszeń o wynajmie mieszkań wzrosła z początkiem roku o 38 proc. rok do roku. Aż o połowę wzrosło także zainteresowanie wynajmem, podaje serwis nieruchomości Otodom.
Według serwisu Otodom, ożywienie na rynku najmu nie jest niespodzianką, ponieważ zawsze na początku roku odnotowuje się odbicie na linii popyt-podaż. Zainteresowanie jednak wzbudza jego skala. W porównaniu z ubiegłym rokiem, liczba wyszukiwań mieszkań w styczniu wzrosła o 7 proc., natomiast liczba odsłon ofert zwiększyła się o 11 proc. rok do roku. Wzrost aktywności najemców nie zwiększył natomiast cen najmu, średnia stawka czynszu utrzymała się na poziomie 68 zł/ m kw.
Bądź na bieżąco z najważniejszymi informacjami subskrybując nasz codzienny newsletter 300Sekund! Obserwuj nas również w Wiadomościach Google.
W styczniu baza dostępnych mieszkań wzrosła o 14 proc. w porównaniu do poprzedniego miesiąca oraz o 38 proc. w odniesieniu do stycznia 2023 roku. Najwięcej wolnych mieszkań pojawiło się w Olsztynie, Rzeszowie oraz w Zielonej Górze. Zanotowano w tych miastach wzrost o jedną trzecią wolnych mieszkań.
Ceny najmu stopują
Początek roku dla najemców nie był uciążliwy pod względem kosztu wynajmu. Styczeń kolejny raz z rzędu wykazywał tendencję do wyhamowania tempa wzrostu cen na rynku najmu. Średnia kwota najmu w poprzednim miesiącu była na poziomie 3600 zł. W grudniu cena za wynajem była o 1 proc. wyższa, natomiast w styczniu 2023 roku – o 4 proc. niższa niż obecnie.
Rzeszów jest miastem odnotowującym najwyższe wzrosty cen na rynku najmu. Co prawda w styczniu ceny za wynajem mieszkania wzrosły o 2 proc. miesiąc do miesiąca, to w perspektywie całego roku jest to wzrost o 18 proc.
Gdzie jest najdrożej
Warszawa rokrocznie plasuje się na pierwszym miejscu w kategorii najdroższych opłat za wynajem mieszkania. Średnia czynszowa dla stolicy wynosi powyżej 5000 zł. Z kosztami w granicach 3000 zł spotkają się mieszkańcy Krakowa, Trójmiasta oraz Wrocławia. Najkorzystniejsze ceny za wynajem lokum, czyli poniżej 2000 zł, można znaleźć w Bydgoszczy i Kielcach.
Jak zauważa serwis Otodom, na rynek najmu trafia coraz więcej nowszych mieszkań, których odsetek w styczniu stanowił 22 proc. Mieszkania w budownictwie z lat 2010-2021 odnotowują spadek o 5 proc. rok do roku. Na rynku pojawiają się mieszkania mniejsze: 2-pokojowe oraz kawalerki, które odnotowały wzrost o 2 punkty procentowe w skali wszystkich ofert.
Dla najemców mała powierzchnia mieszkań nie jest atrakcyjna. Duży wolumen mieszkań do 50 m kw stanowi źródło dochodu i jest głównym kierunkiem inwestycji indywidualnych przedsiębiorców. Najemcy natomiast są zainteresowani mieszkaniami z 3 i 4 pokojami, w których jeden pokój służy do pracy lub dla dzieci. Wynajem dużych mieszkań jest też często wynikiem braku zdolności kredytowej niektórych osób – informuje starsza analityczna serwisu Otodom Karolina Klimaszewska.
Małe, nowoczesne mieszkania posiadają więcej udogodnień niż tradycyjne do tej pory lokale. W styczniu 2024 roku 70 proc. więcej ofert tego typu mieszkań posiadało klimatyzację, 60 proc. windę. Ponadto o połowę wzrosła liczba mieszkań z balkonem oraz o 25 proc. z ogrodem, podaje serwis Otodom.