Kto może skorzystać z nowego rządowego programu „Pierwsze Mieszkanie”? Na jakiej wysokości dopłaty można liczyć przy wzięciu kredytu hipotecznego? Wyjaśniamy w tekście.
Z tego tekstu dowiesz się:
- Czym jest program Pierwsze Mieszkanie?
- Jakie są zasady programu?
- Kto może z niego skorzystać?
- Jakie mieszkania będzie można kupić z pomocą państwa?
- Kiedy program wejdzie w życie?
Rząd przedstawił w piątek nowy program mieszkaniowy – Pierwsze Mieszkanie.
– Program Pierwsze Mieszkanie to bardzo szeroka odpowiedź na potrzeby mieszkaniowe Polaków i te trudności z którymi się spotykają – mówi o nowym pomyśle rządu minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Jako pierwszy zaprezentował on założenia nowego projektu.
Wyjaśniamy, kto może z niego skorzystać.
Dlaczego powstał program Pierwsze Mieszkanie?
Inflacja, idąca w parze z wysokimi stopami procentowymi, sprawiła, że zmniejszyła się zdolność kredytowa Polaków. Rynek kredytów hipotecznych załamał się, liczba udzielanych kredytów spadła w porównaniu z ubiegłym rokiem o kilkadziesiąt procent. Deweloperzy w trosce o swoje biznesy budują mniej mieszkań, mniej lokali jest także oferowanych na platformach sprzedażowych.
Program Pierwsze Mieszkanie, powstał więc po to, aby zniwelować złą sytuację rynku mieszkaniowym i umożliwić Polakom kupno własnego M.
Jakie są zasady programu?
Program zawiera dwa instrumenty. Pierwszy to oprocentowanie kredytu 2 proc., czyli system dopłat do kredytu.
Na czym to dokładnie polega? Rząd chce przez 10 lat dopłacać różnicę między stałą stopą, ustaloną w oparciu o średnie oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 proc.
Zmienna będzie wysokość raty, choć przez ostatnie 10 lat spłaty kredytu rata będzie miała stałą wysokość. To rozwiązanie będzie można także połączyć z programem Mieszkanie bez wkładu własnego.
Drugi instrument programu to specjalne konto mieszkaniowe.
Na czym polega konto mieszkaniowe?
Konto mieszkaniowe polega na tym, że można regularnie oszczędzać, żeby później środki oszczędzone wykorzystać na cele mieszkaniowe. Po wykorzystaniu tych środków na cele mieszkaniowe, państwo wypłaca premię mieszkaniową – tłumaczył w piątek minister Buda.
Wpłaty na to konto miałyby comiesięcznie wynieść od 500 do 2000 zł. Okres oszczędzania na koncie ma wynieść od 3 do 10 lat.
Waldemar Buda poinformował, że w przypadku wykorzystania tych środków w ciągu pięciu lat od zakończenia oszczędzania na cele mieszkaniowe – będzie premia, „która równa się równowartości wskaźnika inflacyjnego przez okres oszczędzania”. Specjalne konto oszczędnościowe ma być prowadzone przez banki komercyjne.
Kto może skorzystać z programu?
Program Pierwsze Mieszkanie jest dedykowany dla osób przed 45. rokiem życia, które nie mają i nie miały mieszkania, domu, ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.
W przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego wspólnego dziecka, warunek wieku i „pierwszego mieszkania” spełnić będzie musiało przynajmniej jedno z nich.
Z programu może skorzystać także osoba, która w jednym posiadanym niewielkim lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci. Lokal o pow. do 50 m kw. przy dwójce dzieci, 75 m kw. przy trójce dzieci i 90 m kw. przy czterech. Bez limitu m kw. przy pięciu i większej liczbie dzieci.
Jakie mieszkania będą do kupienia z pomocą państwa?
Do programu będą się kwalifikowały mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. W programie nie będzie limitu ceny metra kwadratowego mieszkania, na które będzie można zaciągnąć kredyt na lokal.
Z programu mogą skorzystać nie tylko osoby chcące kupić mieszkanie – będzie można sfinansować z niego także budowę lub zakup domu.
Kredyt w ramach tego programu może służyć również zakupowi działki.
Jaka może być maksymalna wysokość kredytu?
Maksymalna wysokość kredytu, który może uzyskać jedna osoba, wynosi 500 tys. zł. W przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem maksymalna kwota kredytu to 600 tys. zł.
Ile osób będzie mogło skorzystać z programu?
Szef resortu rozwoju szacuje, że 100 tys. osób jest w stanie skorzystać z tego programu.
Kiedy Pierwsze Mieszkanie wejdzie w życie?
Zgodnie z zapowiedziami ministra Waldemara Budy, program ma wejść w życie 1 lipca 2023 roku.