Polski Instytut Ekonomiczny (PIE) wyliczył, ile średnio zapłacili nabywcy za metr kwadratowy mieszkania w największych miastach Polski. W I kwartale dla rynku pierwotnego było to 9887 zł, a na rynku wtórnym – 9273 zł.
Przeciętna powierzchnia oferowanego w tym czasie mieszkania to 56,5 m². Wynika tak z pierwszej edycji kwartalnika PIE pt. „Analiza rynku mieszkaniowego – I kwartał 2023 r.” Analiza objęła 16 miast wojewódzkich oraz Gdynię.
Tanie mieszkania w Bydgoszczy i Zielonej Górze
– 9887 zł wyniosła w I kwartale 2023 r. średnia cena za 1 m² mieszkania na rynku pierwotnym, a 9273 zł na rynku wtórnym. Najtańsze mieszkania są w Bydgoszczy, Zielonej Górze i Łodzi. Tam uśredniona cena za 1 m² na obu rynkach (pierwotnym i wtórnym) nie przekracza 8000 zł – napisano w raporcie.
Czytaj też: Ile metrów mieszkania za średnią płacę? Mieszkańcy Katowic w czołówce, Warszawa daleko w tyle
Najdrożej jest w Warszawie i Krakowie, gdzie cena za 1 m² przekroczyła 12 000 zł na obu rynkach (pierwotnym i wtórnym).
Ceny mieszkań w ciągu ostatnich 3 lat wzrosły w miastach wojewódzkich o ponad 40 proc., wynika z raportu. To przede wszystkim wynik pandemii COVID-19 oraz inwazji rosyjskiej na Ukrainie.
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter!
Zmiana sytuacji gospodarczej w 2022 r. odbiła się na krajowym rynku nieruchomości.
– Rosyjska agresja na Ukrainę, która spowodowała masowy napływ ludności ukraińskiej do naszego kraju, wysoka inflacja, seria podwyżek stóp procentowych NBP oraz nowe, zaostrzone wytyczne Komisji Nadzoru Finansowego dotyczące wyliczania zdolności kredytowej to najważniejsze czynniki wpływające na dostępność mieszkań, zdolność kredytową Polaków, a w konsekwencji na ceny mieszkań oraz decyzje deweloperów o budowie nowych. Ceny mieszkań w ostatnich 3 latach (od IV kwartału 2019 r. do IV kwartału 2022 r.), a zatem w okresie naznaczonym pandemią COVID-19 oraz wojną, wrosły na rynku pierwotnym o 33 proc. w 7 największych miastach [Warszawa, Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Wrocław] oraz o 50 proc. w pozostałych 10 miastach wojewódzkich – napisano w publikacji.
Wśród analizowanych ofert najwięcej, bo 44 proc., dotyczyło mieszkań średniej wielkości (41-60 m²). To najczęściej mieszkania dwupokojowe z kuchnią, których szczególnie dużo było na rynku wtórnym. Mieszkania nieco większe, od 61 do 90 m², stanowiły 27,5 proc. ogółu badanych ofert.
Za niespełna 20 proc. odpowiadały mieszkania z przedziału 25-40 m². Ok. 7 proc. ofert dotyczyło mieszkań największych, powyżej 85 m². Mikrokawalerki, czyli lokale mieszkaniowe mające poniżej 25 m², stanowiły 2 proc. ofert rynku, głównie wtórnego – podało PIE.