Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce, by Komisja Nadzoru Finansowego złagodziła wymogi dotyczące sposobu liczenia zdolności kredytowej w przypadku kredytów z programu Pierwsze Mieszkanie. Zmiany mogłyby nastąpić od lipca.
Chodzi o rekomendację S wydaną przez KNF, która dziś nakłada na banki obowiązek takiego liczenia zdolności kredytowej, jakby stopy procentowe miały jeszcze wzrosnąć o 5 pkt procentowych ponad bieżący poziom. Rekomendacja obowiązuje od marca 2022 roku i w połączeniu z podwyżkami stóp dokonanymi przez Radę Polityki Pieniężnej znacząco ogranicza możliwość zaciągania kredytów na mieszkania.
Rząd zamierza uruchomić program Pierwsze Mieszkanie, którego jednym z założeń jest uruchomienie kredytów o oprocentowaniu stałym na poziomie 2 proc. Różnicę między stawką 2 proc. a średnią stawką rynkową bankom opłacałby budżet.
Gdyby jednak zastosować wymagany przez KNF bufor 5 pkt procentowych nawet do preferencyjnego oprocentowania, to – jak ocenia minister rozwoju Waldemar Buda – zasięg programu mógłby się zmniejszyć dwu-, trzykrotnie wobec założeń. Bo pomimo zachęt i preferencji potencjalni kredytobiorcy nie mieliby wystarczającej zdolności kredytowej, żeby w nim uczestniczyć.
Dlatego resort rozwoju zabiega w Komisji Nadzoru Finansowego o zmianę w wysokości bufora.
– Nasze dyskusje z KNF prowadzą do wniosku, że trzeba bufor ograniczyć do co najmniej 2,5 pkt procentowego. Jest zrozumienie w tej sprawie, choć oczywiście KNF jest niezależna i sama podejmie decyzję – mówił minister Buda.
Zdaniem ministra Budy optymalnym rozwiązaniem byłaby nawet głębsza obniżka, do 1 pkt proc., albo w ogóle rezygnacja z bufora w przypadku kredytów objętych programem Pierwsze Mieszkanie.
Co na to KNF
Jacek Barszczewski, dyrektor Departamentu Komunikacji Społecznej UKNF przyznaje, że prace nad zmianą rekomendacji S, która reguluje kwestie bufora, są w toku. Ale podkreśla, że nie ma jeszcze ostatecznego brzmienia zapisów.
– Prace zmierzają do różnicowania bufora uwzględnianego w procesie badania oceny zdolności kredytowej w zależności od stosowanej przez bank oferty kredytowej. Nadzór z wyprzedzeniem poinformuje banki o wprowadzanych zmianach i momencie ich obowiązywania – powiedział Barszczewski 300Gospodarce.
Tymczasem MRiT skierowało właśnie do konsultacji projekt ustawy wprowadzającej program Pierwsze Mieszkanie. resort zakłada uruchomienie go już w lipcu tego roku.
Program zakłada m.in. udzielanie kredytów z preferencyjnym oprocentowaniem na poziomie 2 proc. przez okres 10 lat. Różnicę między stawką 2 proc., a średnim rynkowym oprocentowaniem kredytów o stałej stopie będzie bankom zwracana z budżetu.
Program jest skierowany do osób, które nie miały dotąd własnego mieszkania i planują zakup pierwszego lokum. Dodatkowe warunki, jakie trzeba spełnić, by skorzystać z programu to wiek do 45 lat
Maksymalna wysokość kredytu to 500 tys. zł, a w przypadku małżeństw lub rodziców z co najmniej jednym dzieckiem – 600 tys. zł na lokale na rynku pierwotnym i wtórnym.
Polecamy:
- Rząd nie planuje przedłużenia wakacji kredytowych, ale jest wyjątek
- Ile wynosi WIBOR dzisiaj. Czy wzrosną raty kredytu?
- Kredyt na 2% czy „Mieszkanie bez wkładu własnego”? Eksperci o tym, co opłaca się bardziej
- Sprzedaż kredytów mieszkaniowych w zeszłym roku spadła o połowę. W tym roku nie będzie o wiele lepiej