W porównaniu z innymi stolicami państw należących do Unii Europejskiej, wysokość czynszów za najem mieszkania w Warszawie nie należy do najwyższych. Polska jest za to jednym z unijnych liderów pod względem tempa wzrostu czynszów.
Jak wynika z danych Eurostatu wzrost ceny najmu mieszkań w ciągu ostatnich pięciu lat odnotowano we wszystkich krajach Unii Europejskiej. Średnio czynsz w UE jest dziś wyższy o 10,9 proc. w porównaniu do danych z maja 2019 r.
Polska z dużym wzrostem wysokości czynszów
Jednak Polska się pod tym względem wyróżnia. U nas wysokość czynszów między majem 2019 r. a majem 2024 wzrosła aż o 47 proc. Wyprzedziły nas jedynie Węgry, notujące 50 proc. wzrostu w tym samym okresie. W pierwszej trójce liderów wzrostu znalazła się jeszcze Słowenia.
– Czynsze najmu mieszkań we wszystkich krajach Europy, nie tylko w Polsce, przez ostatnie lata miały bardzo korzystne warunki do wzrostu. Ten rozwój jest wynikiem wysokiego poziomu inflacji, spowodowanej rosnącymi kosztami energii elektrycznej i gazu, rosnącymi stopami procentowymi oraz wysokimi cenami nieruchomości. Dodatkowo dla niektórych grup społeczeństwa najem mieszkania nie jest koniecznością, a świadomym wyborem, związanym z różnymi czynnikami kulturowymi, mobilnością lub preferencją unikania długoterminowych zobowiązań finansowych, takich jak kredyty hipoteczne (lub niemożnością do ich podjęcia) – tłumaczą eksperci z Cushman&Wakefield w raporcie „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0”.
Warszawa nie aż taka droga
Pomimo tego, że Polska jest jednym z liderów wzrostu czynszów w UE, pod względem ich wysokości Warszawa plasuje się dopiero na 13. miejscu.
Ale tu ważna uwaga – porównanie, jakie przytaczamy, dotyczy kwot nominalnych i nie uwzględnia siły nabywczej płac.
W takim ujęciu najdrożej w Europie jest w Dublinie, Amsterdamie i Luksemburgu, gdzie za lokal z jedną sypialnią w centrum miasta trzeba zapłacić od 1600 do 2000 euro, a za 2-pokojowe mieszkanie poza centrum od 1200 do 1800 euro miesięcznie. Jeżeli chodzi o UE, najtaniej jest wynajmować mieszkania w stolicy Łotwy, Bułgarii, Rumunii, Grecji i Węgier. Tu przeciętnie najem mieszkania w centrum kosztuje od 500 do 600 euro.
Jednocześnie różnice w średniej cenie pomiędzy centrum miasta a jego peryferiami wynoszą od 89 euro w Atenach aż do 472 euro w Kopenhadze. W Warszawie ta rozbieżność sięga 260 euro.
Natomiast poza Unią Europejską, ale wciąż w granicach Starego Kontytnetu, droższy jest jeszcze Londyn, gdzie wynajęcie 2-pokojowego mieszkania w centrum kosztuje ponad 2500 euro za miesiąc, a poza centrum niemal 2000 euro. Drogo jest też w stolicy Szwajcarii, gdzie czynsz w centrum to koszt 2200 euro, a poza nim zapłacić trzeba 1660 euro miesięcznie.
Oprac. Dorota Mariańska
To też może Cię zainteresować:
- Polacy ruszyli na polowanie na mieszkania do wynajęcia. Sezon startuje wyjątkowo wcześnie
- Gorszy kwartał giełdowych deweloperów. Sygnał słabnącego popytu na nowe mieszkania
- Klimatyzacja to luksus. Podnosi cenę mieszkania o nawet 25 proc.
- Najdroższe miasta świata w 2024 roku. To opłaty za mieszkania windują w nich koszty życia