Rośnie zainteresowanie tzw. mikroapartamentami. W styczniu o 25 proc. wzrosła liczba wyszukiwań w ofercie sprzedaży nieruchomości poniżej 40 mkw. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, wynika z danych Otodom.
– Styczeń br. przyniósł peak w danych Otodom w liczbie wyszukiwań ofert mieszkań małych, czyli poniżej 40 mkw. Największy wzrost wyszukiwań takich lokali na sprzedaż dotyczy nieruchomości mieszczących się w przedziale ostatnich pięciu lat. Oznacza to, że szukaliśmy też mieszkań młodszych i wybudowanych na nowszych osiedlach deweloperskich. W ofercie sprzedaży jest ich oczywiście mniej niż lokali w budynkach starszych – wyjaśnia Milena Chełchowska, ekspertka rynku nieruchomości Otodom.
Według Mileny Chełstowskiej, nasilona w ostatnim czasie tendencja wzmożonego zainteresowania zakupem mikroapartamentu może być rezultatem zmieniających się preferencji konsumentów, dla których liczy się przede wszystkim niska cena wejścia oraz lokalizacja w centrach miasta.
Ekspertka rynku nieruchomości zwraca uwagę także na to, że sam fakt wzmożonego zainteresowania świeższymi mikroapartamentami może świadczyć o tym, że w nowym roku dla niektórych zakup takiej nieruchomości może być kuszącym aktywem inwestycyjnym – z coraz wyższym progiem wejścia, ale nadal to atrakcyjna alternatywa dla inwestorów indywidualnych.
Mikroapartamenty – zmiany cen
Rośnie nie tylko zainteresowanie małymi lokalami, wzrasta też ich cena. W ocenie Otodom, nie jest to dynamika wyższa niż przeciętny wzrost kwot zakupu nieruchomości mieszkaniowych w Polsce.
Jak podają analitycy, na przykład w porównaniu do pierwszych trzech miesięcy 2023 roku, cena za metr kwadratowy w pierwszym kwartale ubiegłego roku w najmniejszych mieszkaniach zwiększyła się o 7 do 10 proc. We wszystkich kategoriach mieszkań na sprzedaż było to również 10 proc., zatem wzrosty cen mikroapartamentów nie przewyższają wzrostu cen na całym rynku.
Przy czym kwoty różnią się w zależności od okresu budowy. Droższe są lokalizacje młodsze, za które trzeba średnio zapłacić o 1,1 razy więcej.
– Należy zwrócić uwagę, że często cena za metr kwadratowy takiej inwestycji jest niewspółmierna do skali metrażu – w szczególności jeśli weźmiemy pod lupę oferty mikroapartamentów o tzw. podwyższonym standardzie – podkreśla Otodom.
Polecamy też:
- „Klucz do mieszkania” nie jest kluczem do rozwoju. Deweloperom nie podoba się rządowy pomysł
- Wyjątki od reguły. Tu mieszkania w ścisłym centrum wcale nie są najdroższe
- Biurowce coraz częściej przekształcane są w mieszkania
- Ile naprawdę kosztuje metr kwadratowy mieszkania? Niebawem będzie można to sprawdzić