Analizy rynku mieszkaniowego pokazują, że obecnie podaż nie nadąża za popytem. To wynik dużego zainteresowania zakupem mieszkań połączonego z wolniejszym ich wprowadzeniem na rynek, spowodowanym wydłużonymi procedurami administracyjnymi.
Przyczyny wzrostu cen mieszkań obejmują – oprócz drożejących gruntów i materiałów budowlanych – zbyt wolne procedury administracyjne samorządów. Tak wskazuje Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg, firmie deweloperskiej.
„Robyg stara się wprowadzać jak najwięcej nowych lokali do oferty i (…) jednak mamy takie same ograniczenia administracyjne, jak inni deweloperzy. Przykładowo w Warszawie zwykle deweloperzy oferują liczbę mieszkań na 3 kwartały do przodu, a obecnie oferta skurczyła się na ok. 1 kwartał” – mówi Joanna Chojecka. Jej zdaniem, to wynik tego, że samorządy zbyt wolno wprowadzają na rynek mieszkania oferowane przez deweloperów.
Nowe trendy na rynku mieszkań
W ciągu ostatniego roku deweloperzy mogli zaobserwować nowe wymagania klientów, które pojawiły się pod wpływem pandemii. Kupujący szukają wygodnych mieszkań, w których będą mogli łączyć życie codzienne z pracą zdalną. Chętniej także wybierają lokale z balkonami lub tarasami.
Dodatkowo zwiększa się nieco udział klientów kupujących mieszkania w celach inwestycyjnych oraz kupujących za gotówkę. Coraz większe jest zainteresowanie ze strony Polaków mieszkających za granicą lub cudzoziemców mieszkających i pracujących w Polsce.
Dużym trendem jest także korzystanie ze sklepów i punktów usługowych w obrębie osiedla. Ludzie wolą załatwiać sprawy bliżej miejsca zamieszkania. Unikają też dużych obiektów i zatłoczonych miejsc. „Dlatego spodziewamy się, że lokale usługowe na osiedlach będą coraz bardziej popularne” – wskazuje przedstawicielka Robyg.
Robyg to deweloper realizujący inwestycje w Warszawie, Gdańsku i Wrocławiu. Firma była notowana na rynku głównym warszawskiej giełdy od 2010 do 2018 roku. W 2020 roku Robyg zakontraktował ponad 2,5 tys. lokali.
Czytaj także:
- Zakup mieszkania w dużym mieście wciąż się opłaca: można uciec przed inflacją i jeszcze zarobić
- Mieszkania będą jeszcze drożeć. Wyjaśniamy, dlaczego
- Mieszkania drożeją coraz szybciej. Co na to ustawodawca i rynek kredytów?
- Drugi największy polski bank zarobił o 60% więcej niż rok temu. Pomogła rekordowa sprzedaż kredytów mieszkaniowych