Podaż nowych powierzchni magazynowych w Polsce może spadać w kolejnych miesiącach tego roku, spodziewają się eksperci JLL.
– W pierwszym kwartale tego roku po raz pierwszy od połowy 2021 roku wielkość budowanej powierzchni magazynowej w naszym kraju spadła poniżej 3 mln m2 i wyniosła ok. 2,6 mln m2. Nadal jednak znaczącą część, bo aż prawie 50 proc. stanowiła powierzchnia budowana spekulacyjnie – powiedział head of Industrial Agency w JLL Tomasz Mika, cytowany w komunikacie.
– Może potwierdzać to stosunkowo optymistyczne nastroje deweloperów, którzy oczekują szybkiego powrotu aktywności najemców – dodaje.
Czytaj również: Są potrzebne, by bilansować OZE. Rozwój magazynów energii to dziś konieczność
Popyt na magazyny hamuje
JLL podaje, że polski rynek nieruchomości magazynowych zwolnił tempo po rekordowym okresie wzrostów w trakcie pandemii. Popyt brutto na powierzchnie magazynowe w Polsce w I kwartale bieżącego roku wyniósł ponad 982 tys. m2, co oznacza 35 proc. spadku rok do roku 18 proc. w porównaniu z 5-letnią średnią. Wyniki sektora w Polsce odzwierciedlają spowolnienie w skali europejskiej.
Osłabiony popyt i wysoka aktywność budowlana deweloperów w 2022 roku doprowadziły do niewielkiego wzrostu wielkości powierzchni niewynajętej w Polsce. W I kwartale tego roku wyniosła ona 1,9 mln m2, czyli około 6,3 proc. całkowitych zasobów, podano także.
– W I kw. 2023 roku nowa podaż oddanej do użytku powierzchni magazynowych w Polsce osiągnęła wynik 1,5 mln m2 Jest to efekt wyjątkowo wysokiego popytu z lat 2021-2022. W kolejnych miesiącach roku spodziewać możemy się jednak spadającej wielkości nowej podaży – czytamy dalej.
Inflacja oraz pandemia zmieniły nawyki zakupowe
JLL podaje również, że w I kwartale 2023 roku utrzymała się tendencja wzrostowa wartości czynszów, jednak były to już podwyżki zaledwie marginalne. Średnia wartość czynszu na rynkach Wielkiej Piątki wzrosła o 2,2 proc. W porównaniu do IV kwartału 2022 roku, wahając się między 3,5 euro a 5,5 euro/m2 za miesiąc, w przypadku podmiejskich parków logistycznych.
Osłabienie presji inflacyjnej w strefie euro prawdopodobnie pozwoli dalej stabilizować czynsze na rynku logistycznym, zarówno w Polsce, jak i w Europie.
Jednym z czynników, który niewątpliwie determinuje polski sektor magazynowy jest sytuacja wynikająca z sektora handlowego.
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter
– Jak wynika z naszych analiz, po okresie pandemii, Polacy chętnie wrócili do zakupów stacjonarnych. Coraz częściej dokonują ich jednak w swojej okolicy, po drodze z pracy, czy szkoły. Jednocześnie popularnością cieszą się zarówno małe formaty handlowe, centra convenience, jak i parki handlowe – skomentował director research & consulting w JLL Maciej Kotowski.
– Na rynku widoczne jest również zwiększenie rozproszenia sieci sklepów. Pojawia się zatem wyzwanie związane z zatowarowaniem nowych, mniejszych sklepów stacjonarnych. Inne widoczne aktualnie trendy na rynku detalicznym, które wpływają na logistykę i łańcuchy dostaw to m. in. rozwój strategii omnichannel, czy wdrażanie usługi click&collect – dodał Kotowski.