Siedem największych rynków mieszkaniowych w Polsce zaliczyło imponujące wyniki sprzedaży. Klienci kupili 5,1 tys. mieszkań od deweloperów – wzrost o 18 proc. w skali miesiąca i o 17 proc. w ujęciu rocznym. Otodom zwraca uwagę, że to najlepszy miesięczny rezultat w tym roku. Do tego padł też rekord rezerwacji, których dokonano 3,5 tys.
Tak wysoka aktywność kupujących domknęła bardzo dobry III kwartał, w którym firmy deweloperskie sprzedały łącznie 13,1 tys. lokali. Zdaniem ekspertów Otodom końcówka roku może być jeszcze mocniejsza – IV kwartał ma szansę być nawet o 20 proc. lepszy od trzeciego.
– Wyższa sprzedaż pojawiła się niemal dwa miesiące wcześniej, niż można było oczekiwać. Nie chodzi więc tylko o wrzesień, ale przede wszystkim o zaskakująco dobre lipiec i sierpień. W ciągu trzech miesięcy sprzedano ponad 13 tys. mieszkań deweloperskich. To najlepszy kwartał w tym roku i o 25 proc. lepszy niż rok temu – mówi dyrektorka badań rynku Otodom Katarzyna Kuniewicz, cytowana w komunikacie.
Deweloperzy sprzedają szybciej, niż budują ofertę
Po stronie podażowej sytuacja wyglądała inaczej. W III kwartale firmy deweloperskie wprowadziły do sprzedaży w Katowicach, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Trójmieście, Warszawie i Wrocławiu 11 tys. mieszkań, czyli o 16 proc. mniej niż w II kwartale, ale o 12 proc. więcej niż przed rokiem.
Ożywienie przyniósł dopiero koniec kwartału. We wrześniu do sprzedaży trafiło 4,5 tys. nowych mieszkań, a więc wyraźnie więcej niż wynosiła średnia z pierwszych ośmiu miesięcy tego roku (3,56 tys.). Jak zauważa eksperta Otodom, w połowie roku część dużych firm deweloperskich zwiększyła plany sprzedażowe. Nowe cele mogą przełożyć się na większą liczbę wprowadzeń w ostatnich miesiącach roku.
W III kwartale deweloperzy wprowadzili na rynek o ponad 2,2 tys. mieszkań mniej, niż sprzedali. Oznacza to, że bieżący popyt był o 22 proc. wyższy od bieżącej podaży. Co więcej, na rynku deweloperskim nadal widoczna jest wysoka gotowość do zakupu, co potwierdza także pula mieszkań zarezerwowanych. Na koniec września taki status miało 7,2 tys. lokali w siedmiu największych miastach, podkreślono.
Końcówka roku może być jeszcze mocniejsza
Mimo przewagi sprzedaży nad podażą oferta skurczyła się w ujęciu kwartalnym tylko o 1,1 tys. lokali, do niespełna 59 tys. To efekt ruchu między pulami mieszkań dostępnych, zarezerwowanych i sprzedanych – część rezerwacji kończy się zakupem.
O ile nic poważnie nie zachwieje rynkiem mieszkaniowym, IV kwartał zapowiada się obiecująco.
– Średnia cena będzie dalej rosła, ale pojedyncze oferowane mieszkania nie będą drożały. Do tego, podobnie jak w 2025, pod koniec roku deweloperzy zaczną przekonywać klientów rabatami. W październiku może być na to jeszcze za wcześnie, ale w listopadzie promocje już się pojawią, a w grudniu są pewne. To jak nowa tradycja rynkowa – dodaje Katarzyna Kuniewicz.