Terminem „patodewoloperki” określa się mieszkania budowane w celach inwestycyjnych kosztem komfortu mieszkańca. W pojęciu tym mieszczą się również mikrokawalerki, czyli lokale użytkowe mające mniej niż 25 m².
Administracja publiczna systematycznie próbuje ograniczyć skalę tego zjawiska – od 2018 r. wykorzystywanie takiego lokalu jako mieszkania jest bezprawne, jednak deweloperzy próbują obejść regulacje.
Pod koniec października 2023 r. minister rozwoju i technologii podpisał rozporządzenie o nazwie #StopPatodeweloperka, regulujące działania w sprawie budowania mieszkań.
Fliperzy obracają się na rynku wtórnym
Mikrokawalerki na rynku sprzedaży mieszkań to zjawisko marginalne. Dane Propertly.io z 18 najpopularniejszych portali branżowych, wskazują, że w III kwartale 2023 r. mniej niż 2 proc. mieszkań na rynku sprzedaży w 16 miastach wojewódzkich i Gdyni miało powierzchnię mniejszą niż 25 m².
Co więcej, ponad 85 proc. z nich było sprzedawanych na rynku wtórnym. Oznacza to, że do ofert mogą zaliczać się również mieszkania wybudowane w latach 1959-1974 oraz 1989-2018. Wtedy nie było regulacji wobec minimalnego metrażu mieszkania.
Na rynku wynajmu sytuacja wygląda gorzej. Mikrokawalerki stanowią aż 6,5 proc. rynku. To ważniejszy segment niż mieszkania większe, liczące od 90 m2 (5 proc.). Dodatkowo ich udział w rynku rośnie. W I kwartale 2023 r. było to 5,2 proc., w II – 5,7 proc., a w III – 6,5 proc.
Średnio w badanych miastach pojawia się ok. 500 ofert tygodniowo na wynajem mieszkania poniżej 25 m². Najwięcej ofert jest w Warszawie (120), w Krakowie i Łodzi (po ok. 75). Procentowo największy udział mikrokawalerek przypada na Łódź – ten odsetek wynosi aż 13,8 proc., ale wysoki jest również w Katowicach (8,6 proc.) i Poznaniu (7,4 proc.).
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter! Obserwuj nas też w Wiadomościach Google.
Poza inwestorami kupującymi mieszkania na wynajem, w Łodzi znajduje się dużo przedwojennych kamienic, w których powierzchnia kawalerek może być mniejsza niż 25 m².
Zdecydowanie najmniej mikrokawalerek jest w Gdyni, gdzie przedwojennych kamienic jest mniej niż w wojewódzkich miastach. Gdynia uzyskała prawa miejskie w 1926 r. i dopiero wtedy zaczął się jej dynamiczny rozwój.
Mikrokawalerki są tańsze niż zwykłe mieszkania?
Średnia cena za wynajem 1 m² mikrokawalerki jest prawie dwukrotnie wyższa niż większych mieszkań. Za wynajęcie 1 m² mikrokawalerki trzeba zapłacić 112 zł, a za 1 m² większego mieszkania (powyżej 25 m²) – 60 zł.
W III kwartale średni koszt wynajęcia mikrokawalerki wyniósł 1650 zł. Najwyższe ceny odnotowano w największych miastach: w Warszawie – 2162 zł, we Wrocławiu – 1950 zł, a w Krakowie – 1815 zł.
W Łodzi i Katowicach, czyli miastach z najwyższym udziałem mikrokawalerek w strukturze rynku, koszt wynajmu oscylował wokół 1400 zł.
Czytaj także:
- Kryzys mieszkaniowy w Europie się rozkręca. Zastój w budownictwie i drożyzna pogłębiają problem
- Mieszkania coraz bardziej poza zasięgiem. Ceny znów rosną szybciej od dochodów
- Bezpieczny kredyt 2% na pierwsze mieszkanie zadziałał. Banki mają kredytowe żniwa
- Zdrowo mieszkać w mieście, czyli jak poprawić jakość życia. Naukowcy podają kilka recept