Najem instytucjonalny jest alternatywą dla tradycyjnego wynajmu mieszkań. Także dlatego, że w porównaniu ze zwykłymi zasadami najmu jest znacznie bardziej opłacalny. Na czym polega ta forma wynajmu?
Z tego tekstu dowiesz się:
- Czym jest najem instytucjonalny;
- Kto może wynajmować mieszkania w ten sposób;
- Jakie są korzyści najmu instytucjonalnego względem tradycyjnego.
Co to jest najem instytucjonalny?
To forma alternatywy dla zwykłego najmu mieszkania. Zgodnie z definicją prawną, „umową najmu instytucjonalnego jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali”. Innymi słowy, chodzi o sytuację, gdy dana firma zajmuje się wynajem mieszkań.
Kiedy wprowadzono najem instytucjonalny?
Najem instytucjonalny został wprowadzony do polskiego porządku prawnego przez ustawę o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Ustawa weszła w życie w 2017 roku. Wprowadziła też do polskiego prawodawstwa nową umowę – najmu instytucjonalnego.
Kto może skorzystać z najmu instytucjonalnego?
Umowa najmu instytucjonalnego została skierowana do właścicieli mieszkań, którzy prowadzą działalność w zakresie wynajmu lokali i chcą być lepiej zabezpieczeni na wypadek konieczności eksmisji najemcy. Umowa dotyczy wyłącznie firm, a nie prywatnych właścicieli wielu nieruchomości.
Jest korzystna o tyle, że w sytuacji, gdy wynajmujący narusza warunki umowy, nie płaci czynszu lub odmawia opuszczenia lokalu, procedura eksmisji jest uproszczona.
Czym wyróżnia się najem instytucjonalny?
Jak czytamy na stronie firmy doradczej EY, różnice są zasadnicze. Po pierwsze, najem okazjonalny dotyczy osób, które nie prowadzą działalności w zakresie wynajmu mieszkań. Z kolei przedsiębiorca może wynająć lokal w ramach najmu okazjonalnego jedynie w przypadku, gdy w ramach działalności gospodarczej nie zajmuje się wynajmem mieszkań.
Po drugie, w przypadku najmu okazjonalnego umowa może być zawarta na czas określony. Umowę zawartą na dłużej niż 10 lat uznaje się za zawartą na czas nieokreślony. W przypadku najmu instytucjonalnego umowę zawiera się na czas oznaczony. Nie ma obowiązuje jednak zapis, iż najem zawarty na czas dłuższy niż 10 lat uznaje się, po upływie tego terminu, za zawarty na czas nieoznaczony.
Jakie korzyści daje najem instytucjonalny wynajmującemu?
Oprócz tego, że oferta najmu instytucjonalnego jest zdecydowanie konkurencyjna cenowo, taka forma najmu niesie także zabezpieczenie dla najemcy w postaci standardu nieruchomości.
Dla przykładu, w Katowicach najem instytucjonalny pozwala zaoszczędzić nawet 10 proc. w porównaniu ze średnią stawką wynajmu za mieszkania o podobnej powierzchni. Wybierając lokal w Katowicach o metrażu od 60 do 90 m2 w najmie instytucjonalnym można zaoszczędzić do 325 zł miesięcznie, w porównaniu ze średnią za najem wynoszącą 3250 zł. W Krakowie, różnica w cenach może sięgać nawet 17 proc, co przekłada się na miesięczną oszczędność w wysokości 402 zł.
– Kiedy rozważamy opcje wynajmu mieszkania, warto zauważyć, że najem instytucjonalny oferuje znacznie więcej niż tylko dach nad głową. To nie tylko pewność stabilnych i rzetelnych warunków mieszkaniowych, ale także gwarancja wysokiego standardu, który obejmuje nie tylko sam lokal, ale także pełną obsługę najemców na każdym etapie – informuje Anna Błaszczyk, członek zarządu PFR Nieruchomości.
Jak wygląda rynek najmu instytucjonalnego w Polsce?
Liczba mieszkań dostępnych w ramach najmu instytucjonalnego (PRS) stale rośnie – informowała firma Knight Frank w połowie poprzedniego roku.
W I kwartale tego roku na rynek trafiło ponad 1700 nowych lokali. Łącznie ich zasoby w Polsce wzrosły do ponad 13,8 tys.
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter!
Polskie zasoby lokalowe w ramach sektora PRS szacowano na koniec roku 2023 na ponad 15 tys. nowych mieszkań, natomiast w przygotowaniu było kolejnych 20 tys. lokali.
– Polski rynek najmu instytucjonalnego, podobnie jak przed laty każdy z segmentów sektora nieruchomości komercyjnych, właśnie wchodzi w czas swojego rozkwitu. Co prawda w porównaniu do Europy Zachodniej, nasz rodzimy PRS ma niewielkie rozmiary, jednak klaruje się przed nim ciekawa przyszłość. Jest przecież w dalszym ciągu stosunkowo nowym produktem – formułuje się od około 6 lat, a najaktywniejsze pod względem zakupu, przejęć czy tworzenia nowych ofert były tak naprawdę ostatnie lata, począwszy od 2020 r. – mówił Radosław Politowski z firmy LifeSpot.
Sektor PRS jest skoncentrowany na dużych aglomeracjach, takich jak Warszawa, Trójmiasto, Wrocław czy Poznań.
Czytaj także:
- Najem instytucjonalny odpowiedzią na wysokie ceny czynszów. Może być tańszy nawet o 25%
- Kukucki: kredyt albo tani wynajem. Potrzebujący wsparcia będą mieć wybór
- Najem nieco mniej opłacalny. Stawki czynszu nie rosną tak szybko, jak ceny mieszkań
- Mieszkań na wynajem przybywa, ale ich metraż jest coraz mniejszy