Liczba mieszkań na wynajem zwiększyła się o kilkanaście procent, jednak stawki wciąż utrzymują się na wysokim poziomie. Dlatego też w ostatnim czasie popularny stał się model najmu instytucjonalnego – a tu pojawiają się oferty nawet o jedną czwartą niższe, w porównaniu z aktualnymi średnimi cenami na rynku.
Ceny wynajmu mieszkań ustabilizowały się na dość wysokim poziomie, szczególnie w miastach takich jak Katowice, Poznań i Warszawa. W Katowicach i Poznaniu za mieszkania o powierzchni poniżej 40 m2 trzeba płacić niemal 2 tys. zł miesięcznie, podczas gdy dla mieszkań o powierzchni od 40 do 60 m2 czynsz wynosi odpowiednio 2340 zł i 2484 zł, informuje Polski Fundusz Rozwoju.
Warszawa pozostaje najdroższym miastem, gdzie za mieszkanie poniżej 40 mkw płaci się średnio około 3 tys. zł miesięcznie. Za największe lokale, powyżej 90 m2, czynsz wynosi średnio ponad 11,3 tys. zł.
Czym jest i jak działa najem instytucjonalny?
Dlatego coraz bardziej konkurencyjny staje się najem instytucjonalny. To umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, prawną lub jednostkę organizacyjną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Oferuje większą ochronę interesów przedsiębiorców niż standardowa umowa najmu.
I, jak się okazuje, staje się bardziej opłacalna. Dla przykładu, w Katowicach najem instytucjonalny pozwala zaoszczędzić nawet 10 proc. w porównaniu ze średnią stawką wynajmu za mieszkania o podobnej powierzchni. Wybierając lokal w Katowicach o metrażu od 60 do 90 m2 w najmie instytucjonalnym można zaoszczędzić do 325 zł miesięcznie, w porównaniu ze średnią za najem wynoszącą 3250 zł. W Krakowie, różnica w cenach może sięgać nawet 17 proc, co przekłada się na miesięczną oszczędność w wysokości 402 zł.
Czytaj także: Stawki czynszu za mieszkanie zmorą w całej Europie. Najtaniej wynajmować w Niemczech
Anna Błaszczyk, członek zarządu PFR Nieruchomości, podkreśla, że najem instytucjonalny oferuje nie tylko dach nad głową, ale także stabilne warunki mieszkaniowe oraz wysoki standard.
– Kiedy rozważamy opcje wynajmu mieszkania, warto zauważyć, że najem instytucjonalny oferuje znacznie więcej niż tylko dach nad głową. To nie tylko pewność stabilnych i rzetelnych warunków mieszkaniowych, ale także gwarancja wysokiego standardu, który obejmuje nie tylko sam lokal, ale także pełną obsługę najemców na każdym etapie. Co więcej, dzięki odpowiedniej skali działania, nasza oferta jest także konkurencyjna cenowo i w wielu miastach plasuje się poniżej średnich cen rynkowych – tłumaczy Błaszczyk.
Dla niektórych lokatorów atrakcyjną opcją może być wynajem mieszkań w ramach Funduszu Mieszkań dla Rozwoju. Dzięki programowi „Mieszkanie na Start”, osoby z zbyt wysokimi dochodami na mieszkanie komunalne lub socjalne, ale niechętne lub niezdolne do zakupu własnej nieruchomości na kredyt, mogą otrzymać dofinansowanie do czynszu, co może obniżyć stawkę czynszu nawet o 40 proc. Aktualnie, aż 55 proc. mieszkańców takich lokali otrzymuje
dopłatę w wysokości od 300 do 600 zł, a w przypadku kolejnych niemal 30 proc. jest to kwota w wysokości ponad 600 zł.