Finansowanie wkładu własnego przy kredytach hipotecznych nie dla mieszkańców dużych miast. Większość ofert dostępnych na rynku nie spełnia wymogów programu wprowadzanego przez Polski Ład – wynika z danych zebranych przez portal Otodom.
Polski Ład, który wejdzie w życie z początkiem przyszłego roku, umożliwia m. in. uzyskanie finansowania wkładu własnego przy kredycie zaciąganym w banku na zakup własnego mieszkania. Ale nie w każdym przypadku można będzie z niego korzystać. Program określa maksymalny limit dofinansowania na 100 tys. zł, a także maksymalny pułap ceny metra kwadratowego dla danej lokalizacji.
Np. dla Warszawy limit wynosi 9705 zł. Jak sprawdzili eksperci Otodom, jedynie 8 proc. ogłoszeń ze stołecznego rynku wtórnego spełnia te warunki. I są to mieszkania na obrzeżach miasta, w takich dzielnicach, jak Białołęka (gdzie średnia cena to 9382 zł za metr) i Rembertów (8630 zł). Minimalnie powyżej limitu mieści się jeszcze Wesoła, ze średnią ceną na poziomie 9737 zł.
Lepiej to wygląda w przypadku warszawskiego rynku pierwotnego. Tutaj około 17 proc. ofert mogłoby teoretycznie załapać się na program.
W innych dużych miastach jest podobnie. W Krakowie, przy limicie na poziomie 7937 zł za metr, również jedynie 8 proc. ogłoszeń z rynku wtórnego i 10 proc. z pierwotnego spełnia wymagania programu.
„Spośród krakowskich dzielnic jedynie Wzgórza Krzesławickie mają średnią cenę za metr mieszczącą się w limicie – 7725 zł” – podaje Otodom.
Nieco lepiej wygląda to w Gdańsku (8813 zł za metr), gdzie warunki spełnia 17 proc. ogłoszeń z rynku wtórnego i 28 proc. z pierwotnego. A także we Wrocławiu (gdzie limit to 8390 zł za metr), w którym na program mogłoby się załapać 28 proc. mieszkań sprzedawanych na rynku wtórnym i 31 proc. na pierwotnym.
„Biorąc jednak pod uwagę średnią cenę za metr w poszczególnych dzielnicach, pole manewru będzie bardzo ograniczone. Nawet na Psim Polu, które uchodzi za najtańszą dzielnicę miasta, średnio za metr kwadratowy nieruchomości musimy zapłacić 8612 zł na rynku wtórnym” – podkreśla Otodom.
Największa dostępność programu jest w Poznaniu. Limit ceny dla tej lokalizacji to 7617 zł za metr. Aż w pięciu dzielnicach średnia cena ofertowa jest niższa: w Piątkowie (7338 zł), Starołęce (7500 zł), Junikowie (7526 zł), Dębcu i Świerczewie (7582 zł).