Wartość kredytów mieszkaniowych, zaciągniętych w lipcu wyniosła 4,16 mld zł lipcu. To oznacza wzrost o 47,4 proc. w skali roku, ale spadek wobec 4,25 mld zł sprzedaży w czerwcu, wynika z danych Biura Informacji kredytowej (BIK). W lipcu Polacy zaciągnęli 11,1 tys. kredytów, o 29,1 proc. mniej niż rok temu.
W okresie styczeń–lipiec 2023 w ujęciu liczbowym liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych spadła o 34,4 proc. względem poprzedniego roku. Natomiast w ujęciu wartościowym spadek wyniósł 32,4 proc. w skali roku.
– Dla kredytów mieszkaniowych lipiec wypadł dobrze, potwierdzając tym samym widoczne od kilku miesięcy ożywienie. W ujęciu liczbowym banki udzieliły 11,1 tys. kredytów, choć to poziom niższy od tego z czerwca bieżącego roku. W ujęciu wartościowym banki udzieliły kredytów mieszkaniowych na kwotę 4,164 mld zł – również niższą niż w czerwcu tego roku – powiedział główny analityk Grupy BIK Waldemar Rogowski, cytowany w komunikacie.
Skąd taki wzrost na rynku kredytowym?
Źródeł wzrostu akcji kredytowej jest kilka. To m.in. ożywienie popytu na kredyty mieszkaniowe na skutek wzrostu zdolności kredytowej. Do tego przyczyniło się zmniejszenie wymaganego poziomu bufora na stopę procentową oraz realny wzrost wynagrodzeń – dodaje Rogowski.
Główny analityk BIK uważa, że wzrosty są również efektem rosnącej wartości udzielanego kredytu – obecnie średnia wartość udzielanego kredytu wynosi 374,37 tys. zł i jest wyższa o 14,2 proc. niż przed rokiem. To bezpośredni skutek wzrostu cen nieruchomości.
– W lipcowej akcji kredytowej nie widać jeszcze dużego pozytywnego skutku uruchomienia rządowego Programu „Kredyt 2%”. Wynika to przede wszystkim z okresu potrzebnego na rozpatrzenie wniosku kredytowego. W lipcu wg naszych statystyk banki udzieliły w ramach tego Programu 826 kredytów (7,4 proc. wszystkich udzielonych kredytów) na kwotę 280,8 mln zł (6,7 proc. łącznej kwoty udzielonych kredytów). Potwierdza się moja opinia, że rok 2023 z uwagi na dużą zmienność będzie bardzo ciekawy na rynku kredytów mieszkaniowych – stwierdził główny analityk Grupy BIK.
300Sekund od września w nowej odsłonie. Zapisz się już dziś na nasz codzienny newsletter. Obserwuj nas też w Wiadomościach Google
Miesięczny odczyt Indeksu Jakości portfela kredytów mieszkaniowych w lipcu 2023 r. wyniósł 1,45 proc. W ostatnich 12 miesiącach (od lipca 2022 r. do lipca 2023 r.) jakość portfela pogorszyła się, o czym świadczy wzrost Indeksu o (+0,59 pkt proc.).
– Obecny odczyt Indeksu jest gorszy od tego sprzed miesiąca (pogorszenie o +0,05 p.p.). W momencie wprowadzenia moratoriów kredytowych zakładałem, że negatywny efekt pogarszania jakości kredytów złotówkowych zostanie znacznie ograniczony. I tak się stało. Szkodowość kredytów złotowych jest na niskim poziomie – powiedział Rogowski.
– Natomiast to, co obecnie zaczyna budzić mój niepokój, to pogarszanie się jakości kredytów walutowych, w większości udzielonych we franku szwajcarskim. Przyczyną tego zjawiska nie jest ryzyko kredytowe, które mogłoby wynikać z problemów finansowych kredytobiorców. Źródłem ryzyka nie jest więc sytuacja finansowa gospodarstwa domowego, a ryzyko prawne związane z prowadzonymi procesami sądowymi – wyjaśnił.
Opracowała Emilia Siedlaczek
Czytaj także:
- Więcej pozwoleń na budowę niż wbitej łopaty. A chętnych na mieszkania przybywa
- Kolejki w bankach po bezpieczny kredyt 2%. Szef PKO BP ma pomysł, jak je rozładować
- Tysiące klientów na wakacjach kredytowych. Jeden z największych banków opublikował dane
- Wynajem mieszkania coraz droższy. Takich stawek żądają właściciele w największych miastach [MAPA]