Polacy wchodzą w 2026 rok bez większych nadziei na poprawę swojej sytuacji finansowej. Choć część kredytobiorców liczy na dalsze obniżki stóp procentowych, to jednocześnie zdecydowana większość obawia się wzrostu kosztów utrzymania. Jak wynika z badania „To my. Polacy o nieruchomościach”, tylko co czwarty ankietowany wierzy, że w nadchodzącym roku jego sytuacja materialna się poprawi.
Opłaty mieszkaniowe i koszty życia w górę
Największe obawy Polaków dotyczą kosztów związanych z utrzymaniem mieszkania lub domu. Aż 86 proc. respondentów spodziewa się wzrostu opłat takich jak czynsz, energia czy ogrzewanie. Niewiele mniej, bo 84 proc. badanych, prognozuje także podwyżki cen żywności i usług.
Respondenci obawiają się, że rosnące wydatki szybko zneutralizują potencjalne korzyści z tańszego kredytu. W 2025 roku, po serii obniżek stóp procentowych, raty kredytów mieszkaniowych spadły średnio o 200-400 zł. Dla wielu gospodarstw domowych była to realna ulga, jednak w opinii badanych może ona okazać się krótkotrwała.
– Jeśli taki scenariusz się spełni, wyższe opłaty mieszkaniowe i koszty życia zaczną w wielu domach „zjadać” efekt obniżek stóp procentowych. W wyniku serii obniżek stóp w 2025 roku raty kredytów mieszkaniowych zmniejszyły się średnio o 200-400 zł. Dla wielu kredytobiorców to była odczuwalna ulga. Teraz wiele osób obawia się jednak, że przez ryzyko podwyżek kosztów życia tańszy kredyt może wcale nie przełożyć się na realne poczucie większego luzu w domowym budżecie. Widoczne są też obawy przed powtórzeniem sytuacji z ostatnich lat, kiedy tempo wzrostu dochodów nie nadążało za rosnącymi kosztami życia – komentuje Anna Zachara-Widła, Customer Voice Expert w portalu Nieruchomosci-online.pl.
Mimo obaw o koszty życia wiara w kolejne decyzje Rady Polityki Pieniężnej wciąż jest relatywnie wysoka. Obniżek stóp procentowych w 2026 roku spodziewa się 43 proc. ankietowanych. Jednocześnie respondenci coraz częściej podchodzą do tego scenariusza ostrożnie, zakładając, że tańszy kredyt nie rozwiąże problemów domowych budżetów.
Optymizm maleje wraz z wiekiem
Badanie pokazuje także wyraźne różnice w ocenach przyszłości finansowej w zależności od wieku. Poprawy swojej sytuacji materialnej w 2026 roku spodziewa się 24 proc. ankietowanych. Podobny odsetek – 25 proc. – liczy się z jej pogorszeniem, a 32 proc. uważa, że nic się nie zmieni.
Największym optymizmem wyróżniają się najmłodsze grupy wiekowe. Wśród osób w wieku 18-24 lata aż 44 proc. spodziewa się poprawy swojej sytuacji finansowej, a w grupie 25-34 lata – 35 proc. W przypadku respondentów powyżej 55. roku życia taki scenariusz zakłada już tylko 15 proc. badanych. Co więcej, zdecydowanie częściej poprawy sytuacji finansowej spodziewają się mieszkańcy największych miast. Najrzadziej – mieszkańcy wsi.
Ceny mieszkań raczej nie spadną
Pesymizm Polaków dotyczy również rynku nieruchomości. Tylko 13 proc. ankietowanych uznaje spadek cen mieszkań w 2026 roku za prawdopodobny lub bardzo prawdopodobny. Zdecydowana większość badanych albo nie wierzy w taki scenariusz (45 proc.), albo uważa go za całkowicie nierealny (28 proc.).
– W 2025 roku ceny mieszkań były względnie stabilne, z lokalnie pojawiającymi się lekkimi spadkami. Jednak, jak wskazują analizy ekonomistów, w 2026 roku może to się zmienić. Ceny mogą ponownie nieco wzrosnąć, głównie przez odbudowujący się popyt napędzany lepszą dostępnością kredytów – mówi Rafał Bieńkowski z działu analiz Nieruchomosci-online.pl.
– Z jednej strony pesymizm w kwestii cen pokazuje, że staramy się realnie podchodzić do sytuacji na rynku. Z drugiej strony fakt, że tylko 13 proc. badanych spodziewa się spadku cen, brzmi też trochę jak sygnał zmęczenia. Najwyraźniej coraz częściej zakładamy, że taniej po prostu nie będzie – dodaje ekspert.
Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach – IV kwartał 2025” zrealizowano w drugiej połowie listopada przez agencję Inquiry na zlecenie Nieruchomosci-online.pl na reprezentatywnej grupie 1013 dorosłych Polaków.