Popyt na mieszkania w stolicy przewyższa podaż, spada dostępność i rosną ceny. Na koniec połowy 2021 roku po raz pierwszy w historii cena metra kwadratowego mieszkania pozostającego w ofercie w Warszawie przekroczyła 12 tys. zł i była o 7,8 procent wyższa niż w końcówce 2020 roku – wynika z najnowszych danych redNet Property Group oraz CBRE.
Swoich właścicieli znalazło 12,8 tys. lokali, czyli o niemal jedną trzecią więcej niż w poprzednim półroczu. Jednocześnie liczba mieszkań na sprzedaż spadła o 30,2 proc. Eksperci wskazują, że jeśli popyt w kolejnych miesiącach utrzyma się na tak wysokim poziomie, to dostępne obecnie lokale zostaną wchłonięte przez rynek w pół roku.
Popyt przewyższa podaż
„Coraz mniejsza liczba nowych lokali na sprzedaż oraz szybko rosnące ceny to najbardziej istotne skutki pandemii na warszawskim rynku mieszkaniowym. Wielkość oferty w stosunku do liczby zawieranych transakcji wskazuje, że obecnie popyt mocno przeważa nad podażą. Zainteresowanie nie maleje, a deweloperzy zgłaszają problemy z dostarczaniem nowych projektów na rynek. Są trudności z dostępnością gruntów i przedłużającymi się procedurami administracyjnymi. Dużo będzie też zależeć od rozwoju sytuacji związanej z pandemią. Jednak powtórka załamania, z którym mieliśmy do czynienia w pierwszej połowie 2020 roku jest mało prawdopodobna” – mówi Agnieszka Mikulska, ekspert w dziale mieszkaniowym CBRE.
W Warszawie od stycznia do czerwca bieżącego roku deweloperzy wprowadzili na rynek 9892 mieszkania. To 22,3 proc. więcej niż w tym samym okresie zeszłego roku, gdy rynek najbardziej odczuwał efekty pandemii.
Na koniec pierwszej połowy 2021 roku w ofercie znajdowało się 11,3 tys. mieszkań, czyli o 30,2 proc. mniej rok do roku i o 21,1 proc. mniej niż pół roku wcześniej.
czytaj także: Inflacja w Polsce najwyższa od 10 lat. Same ceny paliw skoczyły o 30% w rok
Sprzedaż powróciła do stanu sprzed pandemii już na początku roku
W pierwszej połowie 2021 roku popyt powrócił do poziomów sprzed pandemii, a nawet przekroczył wyniki z pierwszych półroczy lat 2018-2019.
Od stycznia do czerwca w stolicy sprzedało się 12 802 mieszkań, czyli o 62,4 proc. więcej w skali rok do roku.
Liczbie zakupów sprzyjają także niskie stopy procentowe i relatywnie wysoka inflacja, a szybko rosnące ceny jeszcze przyspieszają i gruntują decyzje zakupowe klientów.
Liczba lokali znajdujących się obecnie w ofercie wystarczyłaby na niespełna pół roku sprzedaży, przy utrzymaniu popytu na obecnym poziomie.
Ceny mieszkań w 2021 nieustannie rosną
Na koniec czerwca po raz pierwszy w historii przekroczyły 12 tys. zł za metr kwadratowy, wynosiły średnio 12 184 zł. To o 7,8 proc. więcej niż w końcówce grudnia 2020 roku i o 9,3 proc. więcej w ujęciu rok do roku.
Jeśli popyt będzie utrzymywał się na wysokim poziomie to możliwa jest dalsza presja na wzrost cen.
CBRE Group, spółka z siedzibą w Los Angeles, jest największą na świecie firmą doradczą, świadczącą usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjną (na podstawie przychodów z 2019 r.).
Czytaj więcej o cenach mieszkań w Polsce:
- Trwa wyścig z cenami mieszkań. Polacy wzięli kredyty hipoteczne o rekordowej wartości
- Sprzedaż mieszkań w Polsce idzie na rekord. „Na rynku będzie najmniej mieszkań od 8 lat”
- Zarabiasz najniższą krajową? W teorii kupisz 43-metrowe mieszkanie w Warszawie na kredyt
- Ceny mieszkań w Polsce rosły najszybciej w UE. Co to oznacza i jak to się ma do średniej pensji?