Projekt ustawy o kredytach mieszkaniowych #naStart zakłada limit 15 tys. wniosków na kwartał, a także ograniczenia dla kredytobiorców dotyczące wysokości dochodu ich gospodarstwa domowego oraz ich wieku, wynika z projektu przekazanego do konsultacji.
– W liczbie 15 tys. będzie brany pod uwagę wyłącznie jeden wniosek złożony przez danego kredytobiorcę ubiegającego się o kredyt, tj. nie będą w niej uwzględnione wnioski złożone przez tego samego kredytobiorcę w różnych bankach kredytujących – czytamy w ocenie skutków regulacji (OSR).
Kto i ile dopłat może otrzymać?
Jak podano w OSR, nowy instrument kredytowy zastąpi rodzinny kredyt mieszkaniowy i bezpieczny kredyt 2 proc. Będzie udzielany w walucie polskiej, na okres co najmniej 15 lat. Ze stopą oprocentowania na poziomie stałym ustalonym na okres 60 miesięcy. Dopłaty obejmą 120 pierwszych rat kapitałowo-odsetkowych spłacanych zgodnie z harmonogramem .
– Zaciągnięcie mieszkaniowego kredytu hipotecznego o wkładzie własnym mniejszym niż 20 proc. kwoty wydatków współfinansowanych kredytem hipotecznym będzie wspierała możliwość uzyskania gwarancji spłaty części kredytu udzielonej przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) – do łącznej kwoty wkładu własnego kredytobiorcy i objętej gwarancją części kredytu hipotecznego nie wyższej niż 200 tys. zł – wskazano także w OSR.
Wysokość dopłaty do rat będzie uzależniona od ilości dzieci, które znajdują się w składzie gospodarstwa domowego kredytobiorcy. Gospodarstwa domowe bez dzieci uzyskają dopłatę do rat, której poziom wyznaczy preferencyjna stopa procentowa równa 1,5 proc. Gospodarstwa domowe, w skład których wchodzą dzieci uzyskają wyższą dopłatę. Będzie to 1 proc. dla gospodarstwa domowego z jednym dzieckiem, 0,5 proc. dla gospodarstwa domowego z dwójką dzieci, 0 proc. dla gospodarstwa domowego z co najmniej trójką dzieci.
Kryterium wieku i dochodowe
Wprowadzone zostało kryterium wieku. Będzie ono odnosić się wyłącznie do jednoosobowych gospodarstw domowych i wyniesie 35 lat.
Zaciągnięcie kredytu z pełną kwotą dopłat do rat przysługiwało będzie wyłącznie w przypadku, gdy średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie przekracza w przypadku 1-osobowego gospodarstwa domowego 7 tys. zł.
W przypadku gospodarstwa domowego kredytobiorcy o większej liczbie osób limit miesięcznych dochodów wynosić będzie:
• 13 tys. zł w przypadku 2-osobowego gospodarstwa domowego,
• 16 tys. zł w przypadku 3-osobowego gospodarstwa domowego,
• 19,5 tys. zł w przypadku 4-osobowego gospodarstwa domowego, oraz
• 23 tys. zł w przypadku gospodarstwa domowego kredytobiorcy składającego się z co najmniej 5 osób.
Kredytobiorcy o dochodach przekraczających ww. limity nie będą automatycznie pozbawieni prawa do zaciągnięcia kredytu z dopłatami do rat.
Co z tymi, którzy są już właścicielami lokalu lub domu?
W OSR wskazano także, że kredyt z dopłatą będzie mógł być udzielony, jeżeli w dniu zawarcia jego umowy kredytobiorca nie posiada ani przed tym dniem nie posiadał prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. Dotyczy to także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Wprowadzono możliwość samodzielnego zaciągnięcia zobowiązania przez jednego z małżonków. Będzie to możliwe w sytuacji, kiedy drugi z małżonków posiada już nieruchomość mieszkalną. Pod warunkiem, że małżonkowie ci posiadają rozdzielność majątkową lub gdy drugi małżonek posiadał nieruchomość w ramach majątku odrębnego.
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter!
– Utrzymując obowiązującą w bezpiecznym kredycie 2 proc. zasadę wsparcia zakupu co do zasady pierwszego mieszkania, projektodawca zrównuje jednocześnie sytuację osób będących małżeństwem z sytuacją osób prowadzących razem gospodarstwo domowe wspólnie ale bez zawarcia formalnego związku. W przypadku bezpiecznego kredytu 2 proc. kredytobiorca mógł bowiem uzyskać taki kredyt jako singiel bez względu na posiadanie nieruchomości przez osobę, ze którą to gospodarstwo faktycznie prowadzi, jeżeli nie była ona jego małżonkiem. Znajdujące się w analogicznej sytuacji małżeństwa nie mogły już jednak takiego kredytu uzyskać – wyjaśniono w uzasadnieniu.
Koszt proponowanych rozwiązań dla budżetu państwa wyniesie w br. – 350 mln zł. W 2025 r. będzie to 1 723 mln zł, a łącznie w okresie 10 lat – 21 539 mln zł.
To też może Cię zainteresować:
- Bierzemy coraz wyższe kredyty. Średnio to 430 tys. złotych
- JLL: nowy program dopłat do kredytów może się opóźnić. Cel trudny do zrealizowania
- Banki udzieliły więcej kredytów niż rok temu. Polacy polubili też płatności ratalne
- Rekordowo mało kredytów w gospodarce. Banki ostrzegają: to przez wysokie obciążenia [INFOGRAFIKA]