Gdzie są najdroższe mieszkania w Polsce? Rynek mieszkań luksusowych w ofercie deweloperów wyraźnie koncentruje się na dużych miastach, w szczególności na Warszawie. Stolicy nie ustępują jednak inne, typowo wakacyjne miejscowości. Oto kurorty, w których ceny za metr kwadratowy są najwyższe.
Najdroższe mieszkania w Polsce, czyli mieszkania o podwyższonym standardzie, mieszkania luksusowe – to wciąż stosunkowo niewielki rynek w Polsce. W dodatku potencjalni nabywcy rozumieją inaczej te pojęcia, zwłaszcza, że w ogłoszeniach określenia takie jak „premium” są często nadużywane.
Najwięcej osób, jako na czynnik o podwyższonym standardzie, wskazuje duże okna i przeszklenia. Na drugim miejscu – „wygładzone ściany przygotowane do malowania”. Nabywcy, dopiero aspirujący do nieruchomości premium, mają zaniżone oczekiwania w stosunku do rynku, oczekując czegoś, co przechodzi do norm, wskazuje Katarzyna Kuniewicz, z Otodom Analytics.
Czym więc jest ten mieszkaniowy luksus?
Mieszkanie luksusowe, czyli jakie?
Pojęcia te stara się wyjaśnić najnowszy raport „Z wyższej półki. Mieszkania o podwyższonym standardzie i luksusowe”, autorstwa ThinkCo i Otodom. Jak tłumaczy Tomasz Bojęć, współautor publikacji, mieszkania o podwyższonym standardzie charakteryzują się bardziej komfortowymi warunkami niż standardowe nieruchomości, mające za zadanie głównie zapewnić podstawowe zabezpieczenie.
Mieszkania o podwyższonym standardzie to zatem większe metraże, większe okna i wyższe pomieszczenia. Bywa, że nieruchomości takie posiadają dodatkowe udogodnienia, jak sale do ćwiczeń, SPA, tarasy, przestrzenie do spotkań, sale kinowe, całodobowa ochrona czy usługi konsjerża. Wpływ na cenę jest bezapelacyjny – zazwyczaj ich koszt to 130 proc. średniej ceny dla danego miasta.
Czytaj także: Oto najdroższe mieszkania w Polsce. Kosztują kilkadziesiąt tysięcy złotych za metr
Jeszcze inną kategorią są mieszkania luksusowe, które mają w teorii spełnić wszystkie oczekiwania, jakie człowiek może sobie wymyślić, włącznie z windą bezpośrednio do lokalu. Ich wartość jest odpowiednio wysoka – to 180 proc. średniej ceny dla dzielnicy. To mieszkania, w których zaciera się granica między mieszkaniem a luksusowym hotelem.
Jednocześnie ich powierzchnia nie może być mniejsza niż 40 metrów – takie nieruchomości zdarzają się niezwykle rzadko, tłumaczą autorzy raportu. W przypadku nieruchomości luksusowych istotny jest sam budynek, stan jego zagospodarowania i oczywiście lokalizacja.
Gdzie te luksusy?
Autorzy raportu wskazują, że tego typu mieszkań najwięcej jest w miastach. Aż 85 proc. nieruchomości tzw. luksusowych znajduje się w pięciu miastach w Polsce: w Warszawie, we Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie i Gdyni.
W przypadku nieruchomości o podwyższonym standardzie króluje Gdynia – ich odsetek w bazie Otodom przekracza 12 proc. Także Gdynia ma stosunkowo najwięcej w Polsce mieszkań kwalifikowanych jako luksusowe. To niemal 5 proc. wszystkich ofert. Najmniejszy odsetek nieruchomości zarówno o podwyższonym standardzie, jak i luksusowych, ma Lublin – to odpowiednio 3,4 proc. i 0,1 proc.
Kto jest klientem? Zazwyczaj to przedstawiciele prestiżowych zawodów, małżeństwo w wieku od 40 do 60 lat, którzy szukają wyższego niż do tej pory standardu mieszkaniowego. Częściej niż na inwestycje poszukują docelowej nieruchomości do osiedlenia się – i to zazwyczaj w okolicy dotychczasowego miejsca zamieszkania.
Drugi dom
Autorzy raportu obserwują także modę na „drugi dom”, który od mieszkań nabywanych w celach np. inwestycyjnych, różni się przede wszystkim goszczeniem właściciela – przynajmniej sporadycznie. Najczęściej oblegane pod tym względem są kurorty, które łączą bliskość natury i infrastrukturę turystyczną.
– Z tego powodu wysokie ceny nieruchomości, jakie cechują miejscowości turystyczne, wynikają raczej z atrakcyjności lokalizacji niż jakości samego obiektu, choć trzeba zaznaczyć, że przybywa w nich inwestycji z segmentu premium – czytamy w raporcie.
Najdroższe są kurorty morskie – tam cena za metr kwadratowy wynosi 17,3 tys. zł za metr. Tylko nieco taniej jest w górach, gdzie za metr nieruchomości zapłacimy 16 tys. zł.
Które kurorty są najdroższe, przedstawia poniższa tabela:
– W ostatnich trzech latach obserwujemy na rynku nieruchomości tendencję flight to quality. Oznacza to, że zamożni klienci indywidualni zwracają się w kierunku zakupu ekskluzywnych apartamentów, aby chronić swój kapitał przed inflacją i szeroko rozumianą niepewnością. Z naszych danych wynika, że w tym czasie wartość luksusowych apartamentów w największych polskich miastach wzrosła o około 50 proc., a z pewnością są to ostrożne estymacje – mówi Robert Watkins, prezes Hamilton May, cytowany w raporcie.
Luksusowi najemcy
Ale mieszkań premium szukają także wynajmujący. To najczęściej expaci, czyli obcokrajowcy, piastujący zazwyczaj wysokie stanowiska, którzy przyjeżdżają do kraju na kilka lat, nie zamierzając jednocześnie w nim inwestować. Poszukują mieszkań o podwyższonym standardzie, a jednocześnie w pełni urządzonych.
Bądź na bieżąco z najważniejszymi informacjami, subskrybując nasz codzienny newsletter 300Sekund! Obserwuj nas również w Wiadomościach Google.
Rynek najmu premium wyróżnia się rozbudowaną ofertą domów jednorodzinnych, położonych w dzielnicach willowych i na terenach podmiejskich. Stoi to w kontrze do standardowych mieszkań na wynajem, wyraźnie skoncentrowanych w budownictwie wielorodzinnym – wynika z raportu.
Trend widać w cenach najmu. Jeszcze w roku 2020 średnia cena wynajmu nieruchomości luksusowych w Warszawie wynosiła 98 zł za metr kwadratowy. Trzy lata później niemal podwoiła się – za wynajem metra kwadratowego w 2023 roku trzeba było zapłacić aż 173 zł.
Czytaj także:
- Tak rosły ceny mieszkań. W największych miastach metr kwadratowy podrożał nawet o 20%
- Tanio to już było. W 2024 roku mieszkania będą drożeć skokowo
- Ceny mieszkań w Polsce absurdalnie wysokie. Za pół miliona w stolicy trudno nawet o kawalerkę
- „Wielka płyta” to krzyk mody. Wciąż lubimy i kupujemy mieszkania w perłach PRL-u