Mimo trudnych warunków giełdowe spółki deweloperskie osiągnęły rekordowe wyniki w 2022 roku. Ten rok może być dla nich nieco słabszy.
Dane na ten temat zebrał portal rynekpierwotny.pl. Uwzględniono firmy deweloperskie o profilu mieszkaniowym, notowane na rynku podstawowym GPW i rynku Catalyst.
– Zaledwie dziesiątka zaliczanej do branżowej elity spółek zakomunikowała w sumie skonsolidowany zysk netto na poziomie grubo ponad 1,7 mld zł, czyli bez mała o jedną dziesiątą więcej w relacji rok do roku. To doskonały wynik, a biorąc pod uwagę silnie wyśrubowaną bazę roku 2021 oraz zeszłoroczną ciężką atmosferę koniunkturalnego załamania, można wręcz mówić o kolejnym „cudzie nad Wisłą” – czytamy w analizie.
Najwyższy zysk firmy deweloperskiej w historii
Najwyższy zysk netto miał Dom Development. To aż 410 milionów złotych – rekord w dotychczasowej historii branży.
Żadna giełdowa spółka deweloperska o profilu mieszkaniowym nie zakomunikowała straty netto za cały rok. Tak samo było w ubiegłym roku.
Czytaj także: Zastój na rynku to już przeszłość. Polacy znów szukają mieszkań na sprzedaż
– Jednak aż w połowie przypadków zanotowano umiarkowanie ujemną dynamikę zysków w relacji rdr. Jest to być może wstępny sygnał zarobkowej zadyszki na rynku pierwotnym, dość dobrze wpisującej się w obecną sytuację koniunkturalnego spowolnienia – zauważa autor analizy.
Podkreśla przy tym, że zysk netto nie do końca odzwierciedla stan koniunktury rynkowej w tej branży.
– Osiągnięty zysk netto jest bowiem efektem tzw. przekazań, a więc zawarcia ostatecznych umów przeniesienia własności lokali pochodzących ze sprzedaży, a ściślej przedsprzedaży poprzednich okresów. Jest to więc bardziej efekt działalności operacyjnej sprzed kilku kwartałów, aniżeli aktualnej aktywności gospodarczej – czytamy dalej.
Znaczny wzrost liczby budowanych mieszkań
Łączne zyski analizowanych firm wzrosły z 674 mln zł w 2016 r. do 1733 mln zł w 2022 r.
– Z czego wynikał aż tak spektakularny progres? Raczej na pewno nie z pompowania marż. W ubiegłym roku średnia marża brutto wyniosła dla rozpatrywanej grupy firm 28,4 proc. i nie odbiegała w stopniu istotnym statystycznie od poziomu sprzed 6-7 lat – wskazano w analizie.
Wzrosła za to skala działalności. W roku 2016 prezentowane spółki przekazały w sumie 11 546 lokali, natomiast w 2022 roku było to 16 912 lokali. Oznacza to wzrost aż o 46,5 proc.
– Jeśli do tego dodać zwyżkę cen nowych mieszkań, która na głównych rynkach kraju wyniosła w omawianym okresie bez mała 80 proc., to zagadka sukcesu deweloperów wydaje się rozwiązana. Tym sposobem na każdym przekazanym lokum zarabiali oni na czysto przed siedmiu laty średnio 58 tys. zł, a w roku ubiegłym już ponad 102 tys. zł – czytamy dalej.
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter!
Branżowy indeks WIG-Nieruchomości od początku 2016 roku do dziś wzrósł o 130 proc. Stopy zwrotu wynikające ze wzrostu kursów akcji spółek to 460 proc. w przypadku Dom Development, 320 proc. dla Atalu, czy 290 proc. dla Develii.
Jakie będą zyski w tym roku?
Zdaniem analityków, pewien spadek zysków jest bardzo prawdopodobny, o ile nie przesądzony.
– Poziom deweloperskiej kontraktacji dość wyraźnie zaczął słabnąć wraz z początkiem procesu windowania stóp NBP, czyli jeszcze z końcem 2021 r. Potem było już tylko gorzej, a w całym 2022 r. deweloperzy giełdowi sprzedali o 36 proc. lokali mniej licząc rok do roku. To zaś musi odbić się na przyszłych przekazaniach – czytamy w analizie.
Jednak I kwartał okazał się dla deweloperów giełdowych wyraźnie lepszy sprzedażowo od ubiegłorocznych. W perspektywie jest “Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, a może i inne pozytywne niespodzianki związane z rokiem wyborczym, zauważono.
– W każdym razie na giełdzie nie widać wyprzedaży akcji deweloperów, raczej ich intensywną akumulację, a indeks WIG-Nieruchomości wyraźnie przymierza się do kolejnych szczytów swojej już 11-letniej hossy – podsumowano.
Polecamy też:
- Sejm przyjął kredyt 2% na pierwsze mieszkanie. Na czym polega program? [EXPLAINER]
- Opodatkowanie pustostanów? Nie zamierzamy tego robić. Wywiad z ministrem rozwoju
- Koniec mikrokawalerek, stop betonozie. Tak rząd chce walczyć z patodeweoloperką
- Ceny mieszkań na razie stabilne. To mogą być ostatnie takie miesiące