Kupując mieszkanie od dewelopera, zazwyczaj nie spodziewasz się, że jego rzeczywista powierzchnia użytkowa może być inna niż ta wpisana w umowie. A jednak, ten problem pojawia się zaskakująco często. Deweloper dolicza metry kwadratowe pod ściankami działowymi, zawyżając całkowity metraż lokalu i… cenę, którą płacisz. W praktyce oznacza to, że możesz zapłacić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej, niż wynika to z faktycznej powierzchni mieszkania. Właśnie takie sytuacje prowadzą do rosnącej liczby sporów z deweloperem.
Spory z deweloperem o powierzchnię mieszkania – na czym polega problem?
W wielu przypadkach deweloperzy doliczają do powierzchni użytkowej mieszkania metry kwadratowe, które w rzeczywistości nie powinny być wliczane do tej wartości. Chodzi przede wszystkim o powierzchnię pod ściankami działowymi. Zgodnie z przepisami, ścianki działowe nie powinny zwiększać powierzchni użytkowej lokalu. Tymczasem w praktyce są często ujmowane w pomiarach, co skutkuje sztucznym zawyżeniem powierzchni i ceny nieruchomości.
W przypadku mieszkania o powierzchni 70 m², nieprawidłowe doliczenie nawet 1 m², może oznaczać nadpłatę sięgającą kilkudziesięciu tysięcy złotych, np. w prestiżowych lokalizacjach w Warszawie. W skali całej inwestycji to ogromne kwoty, które deweloperzy zarabiają kosztem nabywców mieszkań. Dobra wiadomość jest taka, że takie działania są do zakwestionowania https://www.terlecki.net/ – i to z dużą szansą powodzenia.
Kiedy możesz odzyskać pieniądze od dewelopera?
Aby móc dochodzić zwrotu nadpłaconych pieniędzy, konieczne jest ustalenie, czy doszło do nieprawidłowości w obliczeniu powierzchni. Kluczowe znaczenie ma tu niezależna ekspertyza, która porówna rzeczywisty stan mieszkania z zapisami w umowie deweloperskiej oraz załączonym rzutem technicznym. Jeśli różnica powierzchni przekracza granice dopuszczalnej tolerancji pomiarowej, możesz skutecznie ubiegać się o zwrot części zapłaconej kwoty.
Warto podkreślić, że nawet jeśli mieszkanie zostało już odebrane, a akt notarialny podpisany, nadal przysługuje Ci prawo do dochodzenia roszczeń. Terminy przedawnienia takich spraw wynoszą nawet do 10 lat, co oznacza, że problem można rozwiązać także po kilku latach od zakupu mieszkania.
Spory z deweloperem – jak działają kancelarie prawne?
Profesjonalna analiza dokumentacji i rzeczywistego stanu mieszkania to pierwszy krok. Następnie kancelaria prawna może przygotować wezwanie do zapłaty lub rozpocząć negocjacje z deweloperem. W przypadku sporu sądowego o zawyżenie metrażu mieszkania poprzez doliczenie powierzchni pod ściankami działowymi dobrze przygotowane dokumenty i argumentacja prawna dają realną szansę na wygraną.
