Liczba nowych ofert sprzedaży mieszkań będzie maleć w ostatnim kwartale ze względu na niską aktywność deweloperów na rynku budowlanym oraz długi czas realizacji inwestycji, przy wciąż rosnącym popycie na mieszkania. Oznacza to, że wzrost cen mieszkań utrzyma się przynajmniej na poziomie 9-10 proc. rok do roku.
Polski Instytut Ekonomiczny w IV kw. 2023 r. spodziewa się kontynuacji trendów obserwowanych w III kw.
Mniej ofert i wzrost cen
W całym 2022 r. liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, spadła o 27,8 proc. rok do roku, a od stycznia do września br. o 15,7 proc. Ze względu na fakt, że przeciętny czas budowy mieszkania wynosi, według GUS, 2 lata, oznacza to również spadek liczby ofert sprzedaży również w IV kw.
Zdaniem ekspertów w najbliższych miesiącach na rynku zaczną pojawiać się mieszkania, których budowę rozpoczęto w 2022 r. Przy założeniu, że popyt na zakup mieszkania utrzyma się na wysokim poziomie, oznacza to wzrost cen mieszkań przynajmniej na poziomie porównywalnym z obecnym (9-10 proc. rok do roku).
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter! Obserwuj nas też w Wiadomościach Google.
Przeciętnie ceny mieszkań rosną w tempie zbliżonym do inflacji. Ceny najmocniej wzrosły w Krakowie (14-19 proc. rok do roku), dochodząc do poziomu 14-14,5 tys. zł za 1 m2. W Warszawie wzrost cen wyniósł 14 proc. rok do roku, a cena 1m2 na rynku pierwotnym oscylowała wokół 15 tys. zł, zaś na rynku wtórnym – 16 tys. zł.
Znacznie więcej wniosków o kredyt hipoteczny
PIE zwraca uwagę, że popyt na zakup mieszkań w Polsce mocno odbił w III kw. 2023 r. Ma to związek z silnym wzrostem liczby wniosków o kredyt hipoteczny. Łącznie w III kw. złożono 118,9 tys. wniosków, podczas gdy rok temu było to 40,1 tys. Jest to wzrost o ponad 195 proc. w ujęciu rok do roku.
Jedną z głównych przyczyn odbicia jest duże zainteresowanie programem „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, który obowiązuje od lipca tego roku. W III kw. złożono łącznie ponad 60 tys. wniosków o udział w tym programie oraz udzielono 17,5 tys. kredytów. Liczba kredytów udzielonych w ramach programu odpowiadała za 41 proc. wszystkich udzielonych kredytów mieszkaniowych. Jednocześnie wzrosła średnia wartość wnioskowanych kredytów do 395 tys. – o 22 proc. w całym kwartale.
Oprac. Dorota Mariańska
To też może Cię zainteresować:
- Tak drożały mieszkania w Polsce. W niektórych miastach ceny poszły w górę nawet trzykrotnie
- Mieszkania coraz bardziej poza zasięgiem. Ceny znów rosną szybciej od dochodów
- Polowanie na mieszkania. Popyt znacznie większy niż podaż pompuje ceny za metr kwadratowy
- Popyt na mieszkania będzie rósł. Ceny mieszkań – także