Liczba aktywnych ogłoszeń mieszkań na wynajem w całym kraju wzrosła o 10 proc. miesiąc do miesiąca na koniec marca tego roku. Jednocześnie w żadnym mieście wojewódzkim średnia cena ofertowa mieszkań na wynajem nie wzrosła w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
To wniosku z „Raportu z rynku najmu” wydanego przez Otodom. W ujęciu rocznym średnia dynamika oscyluje wokół około 20 proc.
Na koniec marca 2023 r. liczba aktywnych ofert mieszkań na wynajem dostępnych na platformie Otodom była o prawie 10 proc. wyższa niż miesiąc wcześniej. Największy przyrost aktywnych ofert w tej kategorii odnotowano w Szczecinie (o 24 proc.). To jednak najmniejszy analizowany rynek i w ujęciu bezwzględnym przekłada się to na 141 mieszkań.
Dwucyfrową dynamikę odnotowały także Łódź (16 proc.), Kraków (14 proc.), Wrocław (13 proc.), Poznań i Warszawa (12 proc.). W Trójmieście – jako jedynym spośród analizowanych przez Otodom rynków – na koniec marca liczba lokali dostępnych w ofercie najmu spadła. W porównaniu do lutego spadek wyniósł 9 proc. – podano.
Średnie stawki czynszu spadły, choć niewiele
– Wiele wydarzeń z minionego roku miało nie tylko krótkoterminowy, ale również długofalowy wpływ na rynek najmu w Polsce. I chociaż po roku od wybuchu wojny można stwierdzić, że oferta mieszkań na wynajem odbudowała się, to średnie ofertowe ceny najmu mieszkań w miastach wojewódzkich pozostają sporo wyższe niż przed rokiem. Niemniej jednak w dynamicie miesięcznej widać oznaki uspokojenia nastrojów – powiedziała analityczka Otodom Karolina Klimaszewska, cytowana w komunikacie.
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter!
W marcu 2023 roku uśredniona cena mieszkań na wynajem w miastach wojewódzkich spadła o 2,5 proc. względem poprzedniego miesiąca. Spadek średnich stawek czynszów najmu odnotowano również w każdym z miast: od 1 proc. w Warszawie i Zielonej Górze przez 2 proc. w Trójmieście i Białymstoku, 3 proc. m.in. w Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu aż do 4 proc. w Katowicach, Kielcach i Lublinie.
Najwyższy, bo blisko 5-proc. spadek odnotowano w Opolu. W ujęciu rocznym najwyższą dynamika wzrostu średnich stawek zauważono w Rzeszowie – 36,6 proc., a najniższą w Bydgoszczy – 11 proc., wskazano również w raporcie.
– Obserwowany spadek czynszów ofertowych może być sygnałem, że poluzowanie polityki kredytowej odciążyło rynek najmu na tyle, by zahamować dalsze wzrosty. Może być również znakiem dla wynajmujących, że dotarliśmy już do miejsca, w którym dalsze podnoszenie stawek czynszów będzie trudne. Duży ruch w kategorii najem, jaki widzieliśmy w marcu w serwisie, można interpretować jako nadal silną determinację najemców do tego, by znaleźć nowy lokal w lepszej cenie – dodała Klimaszewska.
Czego najczęściej szukali najemcy?
Mieszkania 2-pokojowe o powierzchni co najmniej 40 m² w marcu br. utrzymały swoją pozycję najczęściej wyszukiwanych parametrów w kategorii najmu. Na drugim i trzecim miejscu najpopularniejszych wyszukiwań również bez zmian: 3 pokoje na metrażu co najmniej 60 m² i „trójka” na 50 m².
Zmiany widać jednak w zakresach cenowych, jakie najemcy są gotowi ponosić, wynajmując mieszkania o określonych parametrach. Przykładowo zwiększa się liczba pokoi poszukiwanych w ramach tej samej ceny – wskazano w materiale.
– Warto pamiętać, że segmenty najmu i sprzedaży są silnie ze sobą połączone. Uwolniony popyt na zakup nieruchomości przy ograniczonej podaży nowych mieszkań doprowadzi do wzrostu cen zakupu. To może ostatecznie spowodować, że ponownie część chętnych nie będzie miała wystarczających środków na zakup własnego M. W konsekwencji zostaną jeszcze dłużej na rynku najmu – zakończyła analityczka Otodom.
Czytaj także:
- Pierwsze mieszkanie tańsze niż najem. Eksperci: Kredyt 2% wpłynie na rentowność czynszów
- Zastój na rynku mieszkaniowym? Nie w wynikach deweloperów. Ich zyski były rekordowe
- Polski rynek nieruchomości ma się dobrze. Ale mieszkaniówka to wyjątek
- Sejm przyjął kredyt 2% na pierwsze mieszkanie. Na czym polega program? [EXPLAINER]
