Od 2014 roku wzrasta liczba nowych mieszkań oddanych do użytku. W 2022 oddano ich ponad 238,6 tys. – to najwięcej od 1991 roku.
To też o 1,7 proc. więcej niż w 2021. W ostatniej dekadzie rocznie przybywało średnio 5,7 proc. mieszkań. Największy przyrost w zasobie mieszkaniowym w ostatnich kilku latach odnotowano w 2019 r., w którym był na poziomie o 12 proc. większym niż w 2018 r. Łącznie w ostatniej dekadzie przybyło ponad 2 mln mieszkań.
Francja i Niemcy budują więcej
W ostatnich latach Polska była w czołówce Europy pod względem liczby wybudowanych mieszkań na 1000 mieszkańców. W 2021 r. więcej wybudowano jedynie we Francji, w której powstało 471 tys. mieszkań.
Oznacza to, że na 1000 osób przypadało tam 6,95 mieszkań, a w Polsce ten wskaźnik był na poziomie 6,16. Pod względem całkowitej liczby, Polskę wyprzedziły jeszcze Niemcy, w których oddano do użytku 310 tys. nowo wybudowanych mieszkań.
Nowych mieszkań na rynku będzie mniej
Liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych spadła w 2022 r. o 77 tys. – do 200 tys. W porównaniu z 2021 r. oznacza to zmniejszenie liczby budów o niemal 28 proc. Był to największy spadek rok do roku w ostatnich latach – w 2009 r., po rozpoczęciu kryzysu w 2008 r., wskaźnik ten obniżył się o 18 proc.
Zmniejszyła się także liczba wydanych pozwoleń na budowę – o 13 proc., w stosunku do 2021 r. Tak znaczące spadki w liczbie budów mogą być odczuwalne w liczbie ukończonych mieszkań od 2024 r., gdyż obecnie czas budowy nowego budynku wielorodzinnego w Polsce to średnio 24 miesiące.
Początek obecnego roku nie zapowiada, aby miało nastąpić odbicie. W pierwszych dwóch miesiącach 2023 r. rozpoczęto budowy 20 tys. mieszkań przy 29,5 tys. oraz 33,5 tys. w analogicznym okresie odpowiednio w latach 2022 i 2021. Liczba wydanych pozwoleń na budowę spadła w tym samym okresie o 34 proc. w ujęciu rocznym.
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter!
W 2021 r. Polska przebiła barierę 400 mieszkań na 1000 mieszkańców, osiągając wskaźnik 405 mieszkań. Był on wyraźnie wyższy w miastach. Tam kształtował się na poziomie 460, w porównaniu do 324 mieszkań na 1000 osób na wsi. W latach 2011- 2021 wskaźnik rósł stabilnie średnio 1 proc. rocznie.
Mimo ciągłego wzrostu liczby nowych mieszkań oraz bardzo dobrych wyników w ostatnich kilku latach, Polska ma jeden z gorszych wyników pod względem zasobu na 1000 osób. W Czechach, Słowacji czy na Węgrzech przypada odpowiednio 480, 410 i 463 mieszkań. Najwięcej w Chorwacji – tu na 1000 osób przypada ich 604.
Czytaj także:
- Zastój na rynku mieszkaniowym? Nie w wynikach deweloperów. Ich zyski były rekordowe
- Sejm przyjął kredyt 2% na pierwsze mieszkanie. Na czym polega program? [EXPLAINER]
- Utrzymanie mieszkania coraz droższe. Koszty życia jeszcze wzrosną, ale wolniej
- UE zakazuje pomp ciepła? Wyjaśniamy o co chodzi w przepisach o gazach fluorowanych [EXPLAINER]
