Liczba mieszkań oddanych do użytku w czerwcu była niższa niż przed rokiem. Jednak dane o rozpoczętych budowach sugerują poprawę na rynku w całym 2024 roku, uważa ekspertka Otodom Analytics.
Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w czerwcu liczba mieszkań oddanych do użytku była niższa o 7,7 proc. niż przed rokiem. Jednocześnie była zbliżona do danych z czerwca 2022 roku i wyższa niż w czerwcu 2021 roku.
– Trzeba podkreślić, że podczas gdy firmy deweloperskie zrealizowały w pierwszej połowie bieżącego roku o 9,3 proc. mniej lokali niż w 2023 roku, to w tym samym czasie inwestorzy indywidualni (przede wszystkim gospodarstwa domowe realizujące budowy na własne potrzeby) wybudowali aż o 24 proc. mniej domów niż rok wcześniej. Warto jednak zaznaczyć, że tak w przypadku inwestorów indywidualnych jak i firm deweloperskich liczba mieszkań i domów oddanych do użytkowania przez te grupy podmiotów w czerwcu była wyraźnie wyższa niż maju – komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku w Otodom Analytics.
Więcej pozwoleń na budowę
Liczba wydanych pozwoleń na budowę wzrosła o 14,9 proc. rok do roku w czerwcu, ale spadła o 1,8 proc. w stosunku do maja.
– Jednak gdy przyjrzymy się wynikom dla ostatnich sześciu miesięcy, to wszystkich uzyskanych w tym okresie pozwoleń na budowę było o 28 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku. Na ten wzrost liczby pozwoleń złożyły się większe wolumeny zarówno w grupie deweloperów jak i inwestorów indywidualnych – wskazuje ekspertka.
Czytaj też: Ceny mieszkań w polskich miastach nadal rosną, ale nie wszędzie jednakowo. Różnice są duże
Skala wzrostu liczby pozwoleń wydanych firmom deweloperskim jest wyraźnie większa niż w przypadku pozostałych inwestorów. W efekcie ponad 71 proc. pozwoleń na budowę wydanych w Polsce w ostatnich miesiącach to wnioski firm deweloperskich.
– Warto jednak zaznaczyć że w porównaniu z analogicznymi okresami w 2021 i 2022 roku deweloperzy uzyskali w 2024 roku pozwolenia na mniejszą liczbę mieszkań a wyniki czerwcowe jeszcze te różnice pogłębiły – dodaje Katarzyna Kuniewicz.
Umiarkowany optymizm
Jej zdaniem dane o rozpoczętych budowach pozwalają na umiarkowanie optymistyczne prognozy dotyczące rozwoju budownictwa mieszkaniowego realizowanego przez firm deweloperskie.
W czerwcu w porównaniu do tego samego miesiąca 2023 roku deweloperzy i inni inwestorzy rozpoczęli budowę o 31,5 proc. większej liczby mieszkań. W przypadku firm deweloperskich rozpoczęć było więcej także w porównaniu do wyników z maja.
– Statystyka mieszkań rozpoczętych z czerwca oraz z pierwszej połowy 2024 roku wskazują na wyraźnie lepsze w stosunku do analogicznego okresu 2023 roku wyniki w niemal wszystkich kategoriach inwestorów (od stycznia do czerwca tylko mieszkań zakładowych i społecznych – czynszowych rozpoczęto mniej niż przed rokiem) co pozwala z duży prawdopodobieństwem prognozować, że w tej kategorii rok 2024 będzie wyraźnie lepszy od 2023 – uważa ekspertka.
Deweloperzy w czerwcu rozpoczęli budowę o 59 proc. większej liczby mieszkań niż rok temu. To także o 18 proc. więcej niż w maju.
– Wyniki pierwszego kwartału 2024 pozwalały na prognozy, iż ożywienie po wyraźnie słabszym w wykonaniu deweloperów roku 2023 będzie z każdym kolejnym miesiącem coraz wyraźniejsze. Statystyki GUS z kwietnia i maja wskazywały jednak na wstrzymywanie decyzji o rozpoczynaniu nowych budów przez firmy deweloperskie. Czerwcowy wynik (14 tys. mieszkań, których budowa została rozpoczęta) – o ile nie okaże się jednorazowym zrywem – odwraca spadkowy trend z ostatnich miesięcy – podsumowuje Katarzyna Kuniewicz.
Oprac. Kamila Wajszczuk
Polecamy także:
- Gorszy kwartał giełdowych deweloperów. Sygnał słabnącego popytu na nowe mieszkania
- Znów hossa deweloperów. Sprzedaż mieszkań w czerwcu kwitła
- Mniej nowych mieszkań. Są nowe dane GUS
- Branża wykończeniowa w opałach. Polacy odkładają remonty na później
