Deweloperzy notowani na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie – na rynku podstawowym i na Catalyst – sprzedali 11 230 lokali w I półroczu 2024 r. Oznacza wzrost o 2 proc. r/r, wyliczył portal RynekPierwotny.pl. Dane dla samego II kw. br. wskazują jednak na spadek o 11 proc. r/r do 5 265 lokali.
– Notowana na warszawskiej GPW stawka szesnastu deweloperów mieszkaniowych, w okresie kwiecień-czerwiec br. znalazła nabywców na 5 265 lokali. Oznacza to regres zarówno w relacji rok do roku jak i kwartał do kwartału, odpowiednio o 11 i 12 proc. […] Tym samym stan koniunktury sprzedażowej rynku pierwotnego mierzony wynikami giełdowych liderów, wydaje się sygnalizować przesilenie w kierunku spowolnienia – czytamy w komunikacie.
Blisko dwie trzecie stawki prezentowanych firm znalazło się w minionym kwartale wyraźnie „pod kreską”, a ich średni regres sprzedaży r/r wyniósł prawie 40 proc. Natomiast relatywnie skromny wymiar kwartalnego spadku ogółem wynika w dużym stopniu z dość mocno wyśrubowanego wyniku Develii. W tym przypadku jednak bardzo dobry rezultat, tak kwartalny jak i półroczny, jest efektem przejęcia w ubiegłym roku polskich spółek zależnych francuskiej Grupy Nexity, co „nieco sztucznie podkręciło prezentowane dane, te półroczne windując nawet na dodatnią stronę”, wyjaśniono w materiale.
Słabszy popyt na nowe mieszkania
– Monitorując rynek w nieco szerszej perspektywie okazuje się, że sprzedaż ogółu deweloperów operujących na siedmiu głównych rynkach kraju wyniosła w tegorocznym II kwartale wg danych Big Data RynekPierwotny.pl 12,5 tys. lokali, czyli o blisko jedną piątą mniej kw./kw. i 14 proc. mniej r/r. Z kolei w pierwszym półroczu br. analogiczne statystyki wyniosły 28 tys. mieszkań, czyli o prawie jedną dziesiątą słabiej w relacji rok do roku. Te dane w sposób już dość definitywny potwierdzają słabnięcie popytu na nowe mieszkania i niestety nie wróżą najlepiej w bezpośredniej perspektywie kolejnych miesięcy – czytamy dalej.
Skutkiem słabnącej sprzedaży mieszkań jest dość wyraźne hamowanie aktywności inwestycyjnej deweloperów, którzy w GUS-owskich statystykach nowych budów od kwietnia zastopowali ponad roczny trend wzrostowy nowych budów. Wg danych Big Data RynekPierwotny.pl, w efekcie przyspieszenia statystyk nowych wprowadzeń po pierwszym półroczu oferta mieszkań deweloperskich na siedmiu głównych rynkach kraju wzrosła do 55,5 tys. z 43 tys. na koniec ub.r. W efekcie dostępność zasobu rynku pierwotnego powróciła do pożądanych poziomów rynku względnie zrównoważonego, wskazano również.
Polecamy także:
- Resort finansów ma wątpliwości wobec kredytu 0%. „Może doprowadzić do wzrostu cen mieszkań”
- Coraz mniej transakcji mieszkaniowych w Europie. Polska idzie w odwrotną stronę
- Klimatyzacja to luksus. Podnosi cenę mieszkania o nawet 25 proc.
