W Polsce rośnie popyt na nieruchomości z klimatyzacją. Te jednak stanowią mniejszość na rynku. A jeżeli już są, znacznie windują cenę lokali. Przeciętna cena mieszkania z klimatyzacją jest nawet do 25 proc. wyższa niż średnia dla całego rynku.
Wraz ze słupkami na termometrach rośnie popyt na nieruchomości z klimatyzacją. Jak wynika z danych serwisu Otodom, tylko w maju, który był rekordowo ciepłym miesiącem, ale jeszcze bez upałów na dużą skalę, mieszkań na wynajem z tym udogodnieniem poszukiwano o 80 proc. częściej niż przed rokiem.
Największe zainteresowanie tego typu lokalami było w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu i Katowicach. Przy filtrowaniu ofert nieruchomości w tych miastach klimatyzację wybierano o 40-70 proc. częściej w porównaniu z 2023 rokiem.
– W maju obserwowaliśmy spadek liczby wyświetleń ofert całej kategorii domów i mieszkań na sprzedaż rok do roku – odpowiednio o 8 i 20 proc. Nie był to jednak sygnał załamania popytu, a raczej efekt wysokiej bazy związanej z programem Bezpieczny Kredyt 2 proc. Wyniki dotyczące segmentu mieszkań na wynajem utrzymały się na poziomie podobnym do zeszłorocznego. Przywołuję te dane, bo na ich tle szczególnie widoczny jest wzrost zainteresowania nieruchomościami z klimatyzacją. Mówimy o liczbie wyświetleń o 10 proc. wyższej niż przed rokiem w przypadku mieszkań na wynajem i niemal takiej samej (11 proc.) dla domów na sprzedaż. Te stopniowe wzrosty popularności lokali z klimatyzacją śledzimy już od 2019 roku – wyjaśnia Agata Stachowiak, ekspertka rynku mieszkaniowego z Otodom.
Rynek nie jest gotowy na rosnące zapotrzebowanie
Pomimo rosnącego od 5 lat popytu, nieruchomości z klimatyzacją wciąż stanowią mniejszość na rynku. W maju aktywnych było łącznie ponad 4,5 tys. ofert domów na sprzedaż z klimatyzacją, co stanowi 6,5 proc. całej bazy lokali z tego segmentu. W przypadku mieszkań to 5,7 proc. wszystkich ogłoszeń.
A jak już klimatyzacja jest, to gdzie najczęściej? W system ten najczęściej wyposażone są lokale z drugiej ręki. W maju spośród bazy mieszkań na sprzedaż z klimatyzacją, 44 proc. pochodziło z rynku pierwotnego, a 56 proc. z wtórnego. Nieco inaczej ten podział wygląda w przypadku ofert domów na sprzedaż – ponad 7 na 10 ogłoszeń nieruchomości oferujących takie udogodnienie zostało zamieszczonych przez prywatnych właścicieli.
Jak podaje Otodom, aż 26 proc. oferty domów do nabycia z klimatyzacją znajduje się w województwie mazowieckim, 13 proc. zlokalizowanych jest w dolnośląskim, a po około 10 proc. w wielkopolskim, śląskim i małopolskim. W tych pięciu regionach skoncentrowane jest 69,5 proc. podaży.
Jednak zagęszczenie dostępnej bazy jest jeszcze silniejsze w przypadku mieszkań na wynajem z klimatyzacją. Województwa mazowieckie, dolnośląskie i małopolskie oraz śląskie odpowiadają za 80 proc. oferty dostępnej w maju 2024.
Droga zachcianka
I co chyba najbardziej istotne, klimatyzacja to jednak luksus. Dostępność klimatyzacji w domu czy mieszkaniu winduje cenę nieruchomości.
Na przykład w Warszawie średnia stawka za metr kwadratowy mieszkania wynosi 17 355 zł. Tymczasem za zakup lokalu z klimatyzacją na rynku wtórnym trzeba zapłacić o 16 proc. więcej. Z kolei w przypadku rynku deweloperskiego kwota za metr kwadratowy tego typu nieruchomości sięga nawet 21 000 zł.
Przeciętna cena zakupu mieszkania z klimatyzacją jest nawet do 25 proc. wyższa niż średnia dla całego rynku. Klimatyzacja bez wątpienia podnosi wartość rynkową nieruchomości.
Oprac. Dorota Mariańska
To też może Cię zainteresować:
- Stawki czynszu za mieszkanie zmorą w całej Europie. Najtaniej wynajmować w Niemczech
- Ceny mieszkań w Polsce nareszcie spadają. Lokale tańsze też w Warszawie
- Tak rosły ceny mieszkań: dwucyfrowy skok. Ale na najmie zarabia się coraz mniej
- Pekao: za rok zaczną spadać ceny mieszkań. Ale tylko na chwilę
Uważam że klimatyzacja w niektórych domach w ogóle nie jest potrzebna wystarczy wiatrak . A jeśli chodzi o wyższe ceny z tym związane to jest w tym rzecz sam* mam klimatyzację i to ile płacę za rachunki jest przerażające