W czerwcu sprzedano aż o 6 proc. więcej mieszkań niż w maju. Średnio stawki za m kw. były na podobnym poziomie, jak miesiąc wcześniej. Strategia rynkowa pokazuje, że inwestorzy spokojnie podchodzą do zapowiedzi o kredycie na „Mieszkanie na start”.
Lepsza sprzedaż i stabilizacja cen to wnioski z czerwcowych danych Otodom Analytics. Deweloperzy aktywni na siedmiu głównych rynkach (Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa oraz Wrocław) sprzedali o 6 proc. więcej lokali. Łączna liczba sprzedanych mieszkań wyniosła 3,2 tys.
Inwestorzy intensyfikują sprzedaż
Według ekspertów na poprawę sprzedaży wpłynęły decyzje marketingowe oraz większa otwartość na dialog z kupującymi.
– Nie czekając na nowy program wsparcia kredytobiorców, deweloperzy zintensyfikowali działania prosprzedażowe: na inwestycjach pojawiło się więcej dni otwartych, część firm wprowadziła dodatkowe promocje lub zwiększyła wydatki marketingowe. Sukcesy tych aktywności widać w wynikach sprzedażowych w czerwcu – powiedział ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics, Marcin Krasoń.
Rośnie także oferta dostępnych mieszkań deweloperskich. Na 7 głównych rynkach trafiło do sprzedaży 4,9 tys. lokali. Jest to wynik 15 proc. lepszy niż w maju oraz 31 proc. wyższy rok do roku.
Najwięcej mieszkań w Warszawie
Największą ofertę mieszkaniową w czerwcu przedstawiała Warszawa, w której było ponad 11,5 tys. lokali deweloperskich. Na drugim miejscu znalazła się Łódź z 8,5 tys. mieszkań. Na trzecim miejscu znalazły się Poznań oraz Wrocław, w których było w ofercie ok. 7 tys. lokali.
Najlepszą sprzedażą także może się poszczycić stolica. W Warszawie zakupiono ok. 1000 mieszkań. W Katowicach natomiast sprzedało się raptem 200 lokali.
Dobra wiadomość dla zainteresowanych kupnem to taka, że od czerwca ceny nieruchomości przestały rosnąć. Jedynie w Warszawie nastąpił nieznaczny wzrost, gdzie za 1 mkw. trzeba zapłacić 17,5 tys. zł. Lekkie spadki cen odnotowano w Trójmieście i w Poznaniu. Za to w Katowicach, Krakowie czy Łodzi ceny pozostały na tym samym poziomie.
Perspektywa na przyszłość
Tak naprawdę to dopiero czerwiec przyniósł na rynku wzrost sprzedaży. Ostatnie 3 miesiące nie napawały optymizmem, co przekłada się na sprzedaży tylko 9,7 tys. mieszkań. Był to wynik najniższy od ostatniego kwartału w 2022 roku.
Z danych GUS można zauważyć, że deweloperzy optymistycznie patrzą w przyszłość. Świadczy o tym chociażby rosnąca liczba wydanych pozwoleń na budowę. Co zauważyli także analitycy Otodom, planowany program wsparcia dla kredytobiorców nie powoduje niepokoju na rynku.
– Wszystkie dotychczasowe programy skupiały się na stymulowaniu popytu, co wprost prowadziło do wzrostów cen. Tymczasem obecnie słyszymy zapowiedzi uwolnienia gruntów pod zabudowę. Na takie rozwiązanie czekają deweloperzy – podsumował Krasoń.
Oprac. Zuzanna Cichowska
Polecamy:
- Ceny mieszkań w Polsce nareszcie spadają. Lokale tańsze też w Warszawie
- Mieszkanie na Start. Na jakie dopłaty może liczyć para, a na jakie rodzina z trójką dzieci
- Stawki czynszu za mieszkanie zmorą w całej Europie. Najtaniej wynajmować w Niemczech
