Czy bardziej opłaca się kupno mieszkania na kredyt, czy jego wynajem? Koszt spłaty rat kredytów jest dziś zwykle wyższe niż czynsz. Ale nie w sytuacji, gdy ktoś zaciągnie Bezpieczny Kredyt 2 procent. Kupując pierwsze mieszkanie w tej sposób można liczyć na to, że obsługa kredytu będzie tańsza, niż opłaty za wynajęcie.
Tak wynika z analiz Rentier.io, o których pisze poniedziałkowa Rzeczpospolita. Firma przeanalizowała koszty najmu i kredytu w 17 miastach. We wszystkich dzisiaj kredyty są droższe niż wynajem.
– Największą różnicę widać w Gdyni: rata kredytu jest wyższa średnio o 1403 zł. W Krakowie – o 1311 zł, w Warszawie – o 1146 zł. Program dopłat odwróci sytuację – mówi prezes Rentier.io Anton Bubiel, cytowany przez gazetę.
Po wejściu w życie rządowego programu kredyt z dopłatami będzie bardziej opłacalny w 12 miastach (biorąc pod uwagę średnią ratę w całym okresie kredytowania). Przykładowo w Warszawie różnica wyniesie 310 zł, w Łodzi 339 zł, a w Sosnowcu aż 408 zł.
Będzie więcej kupujących
Korzystne warunki kredytu mogą sprawić, że więcej osób zdecyduje się na zakup mieszkania.
– Program będzie się cieszył dużą popularnością. Dzięki obniżonemu oprocentowaniu kredytów częściowo rozwiąże największy problem, jakim jest niska zdolność kredytowa klientów – mówi Rzeczpospolitej Tomasz Kaleta, dyrektor sprzedaży w Develii.
Może to oznaczać, że część osób przeprowadzi się z wynajmowanych mieszkań do własnych lokali. Zdaniem ekspertów, nie będzie to jednak duża grupa.
– Właściciele atrakcyjnych nieruchomości o wysokim standardzie, z dobrym adresem, utrzymają czynsze – mówi. Lokale, których nie da się szybko wynająć w dobrej cenie, mogą trafić do sprzedaży – dodaje Urszula Kołodziejska z Power Invest.
Jakie są warunku kredytu?
Oprocentowanie kredytu mieszkaniowego w ramach programu „Bezpieczny kredyt” ma wynosić 2 proc. Do kredytu na zakup pierwszego mieszkania mają mieć prawo osoby, które nie ukończyły 45. roku życia. Jego wysokość ma sięgać maksymalnie 500 tys. zł w przypadku jednoosobowego gospodarstwa i 600 tys. zł w przypadku gospodarstw wieloosobowych (małżeństw, bądź rodzica z dzieckiem).
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter!
Preferencyjne kredyty uruchomią od 3 lipca PKO BP, Bank Pekao, Alior Bank i VeloBank. Kolejne banki mają dołączyć w późniejszym terminie.
Rząd szacuje, że do końca 2027 r. na kredyt w ramach programu zdecyduje się łącznie ok. 150–200 tys. klientów.
Polecamy:
- Bezpieczny Kredyt 2% w kolejnych bankach. Spółdzielcze też zainteresowane Pierwszym Mieszkaniem
- Pierwsze Mieszkanie również w Pekao. Tyle kredytów 2% chce sprzedać bank [TYLKO W 300GOSPODARCE]
- Rusza program Pierwsze Mieszkanie. Kredyt 2% od lipca w siedmiu bankach
- Eksperci ostrzegają ws. kredytów hipotecznych. „Potrzeba nam natychmiastowych zmian”
