Deweloperzy wciąż ostrożnie podchodzą do nowych inwestycji, mimo że po stronie popytu widać wyraźne ożywienie. Jak wynika z danych Otodom, w III kwartale 2025 roku rynek deweloperski odnotował sprzedaż mieszkań przekraczającą 11 tys. lokali. To wzrost o 39 proc. rok do roku i 30 proc. kwartał do kwartału. Tymczasem liczba nowych inwestycji była najniższa od dwóch lat.
Podaż spada, popyt rośnie
W III kwartale deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 10,1 tys. mieszkań. To o 6 proc. mniej niż w II kwartale i o 12 proc. mniej niż rok wcześniej. Najsłabsze wyniki odnotowano w lipcu i sierpniu, gdy na siedmiu największych rynkach w Polsce (Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa, Wrocław) pojawiło się łącznie 6,9 tys. nowych lokali. We wrześniu aktywność deweloperów nieco wzrosła, jednak tylko nieznacznie przekroczyła granicę 10 tys. mieszkań w całym kwartale.
– Po stronie popytu widać wyraźne ożywienie i zainteresowanie zakupem mieszkań. Jednak po stronie podaży dominują raczej ostrożność i niepewność, o czym najlepiej świadczy ograniczona liczba nowych inwestycji wprowadzanych na rynek – komentuje Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom.
Po kilku miesiącach stabilizacji, we wrześniu rynek deweloperski odnotował pierwsze delikatne korekty średnich stawek ofertowych. Jednak według ekspertki na ocenę trwałości tych zmian trzeba jeszcze poczekać do momentu ustabilizowania się rynku i wygaśnięcia efektu wprowadzenia przepisów o jawności cen.
Rynek kupującego, ale bez spadków cen
Rynek mieszkaniowy w największych polskich miastach pozostaje rynkiem kupującego. Wskaźnik czasu potrzebnego do wyprzedania wszystkich dostępnych mieszkań – przy obecnym tempie sprzedaży – wynosi obecnie prawie 6 kwartałów. W warunkach równowagi między popytem a podażą powinien on kształtować się na poziomie 4-5 kwartałów.
Jak podkreśla Katarzyna Kuniewicz, obecny poziom wskaźnika oznacza, że nabywcy mogą korzystać z szerokiej oferty i rabatów, ale nie powinni liczyć na duże obniżki cen.
– Na rynku kupującego, przy wskaźniku wyprzedaży oscylującym w okolicach 6 kwartałów, ceny pozostają względnie stabilne z tendencją do niewielkich, okresowych wahań – mówi ekspertka.
Faza dostosowań w mieszkaniówce
Zdaniem Otodom rynek mieszkaniowy nadal poszukuje nowej równowagi. Na stabilizację wpływa zarówno sytuacja ekonomiczna, jak i zmiany legislacyjne, w tym wejście w życie ustawy o jawności cen mieszkań w końcówce III kwartału. Najbliższe miesiące będą czasem dalszego dostosowywania się uczestników rynku do nowych warunków.
Polecamy także:
- Popyt na mieszkania w IV kwartale wzrośnie. Rynek wtórny coraz bliżej równowagi
- Polscy pracownicy w kryzysie. 8 na 10 ocenia swój dobrostan psychiczny jako niski
- Luka płacowa w Polsce. Są branże, gdzie to kobiety zarabiają więcej
- Dekarbonizacja w Polsce hamuje. Firmy oczekują stabilnych regulacji
