Jak wynika z raportu Expandera i Rentier.io, rezygnując z najmu kawalerki na rzecz własnego mieszkania można sporo zaoszczędzić. Stawka najmu 35-metrowego mieszkania jest aż o 34 proc. wyższa niż rata kredytu na takie samo mieszkanie, przy założeniu 10-procentowego wkładu własnego.
Jak piszą autorzy raportu, w Szczecinie, Lublinie i Częstochowie taki ruch pozwoli zaoszczędzić nawet ok. 6300 zł rocznie.
Trudne kredyty
Po ostatnich zmianach kosztów najmu i cen mieszkań inwestorom najbardziej opłaca się kupować małe mieszkania. Natomiast najemcom najbardziej opłaca się zamiana małych lokali na własne. Koszt najmu jest tu bowiem średnio aż o 34 proc. wyższy niż rata kredytu. Przy średniej wielkości mieszkaniach jest to 19 proc., a dla dużych – 4 proc.
Problem polega jednak na tym, że aby uzyskać kredyt trzeba posiadać przynajmniej 10 proc. wkładu własnego, a coraz więcej banków wymaga obecnie aż 20 proc. O kredyt jest dziś także znacznie trudniej niż jeszcze na początku roku.
Jak dodają analitycy Expandera i Rentier.io, osoby młode, które wynajmują kawalerki, bardzo często myślą także o zakupie mieszkania większego od tego, w którym obecnie mieszkają – ze względu np. na dodatkowy pokój dla dziecka. Biorąc to pod uwagę zyski z zamiany na własne nie są już tak wysokie.
Koszty najmu spadły do wyników sprzed roku
Według autorów raportu, po ostatnich spadkach kosztu najmu, stawki niemalże powróciły do zeszłorocznego poziomu. W II kwartale najem małego mieszkania (czyli o powierzchni poniżej 35 m2) był tylko o 3 proc. droższy niż przed rokiem, a w przypadku lokali średniej wielkości (35-60 m2) i dużych (>60 m2) jest tylko o 2 proc. drożej.
Spadki kosztów najmu obserwowane w ostatnich miesiącach niemalże w całości zniosły zatem wzrosty z drugiej połowy 2019 r. i początku 2020 r.
Średnie koszty najmu w II kw. 2020 r. były tylko minimalnie wyższe niż przed rokiem. W poszczególnych miastach można jednak było odnotować znaczące różnice. Z jednej strony zanotowano znaczące spadki w Bydgoszczy (-10 proc.) i Częstochowie (-8 proc.), a z drugiej strony zaobserwowano duże wzrosty w Toruniu (+16 proc.) i Gdyni (+15 proc.). J
Jednak w przypadku porównania cen nominalnych, najwięcej zapłacą najemcy dużego mieszkania w Warszawie (średnio 4000zł), a najmniej najemcy małego mieszkania w Sosnowcu (950zł).
Czytaj także: NBP: Już niedługo banki będą łagodzić politykę kredytową – to dotyczy też kredytów mieszkaniowych
