Choć budowa apartamentowców nad Bałtykiem w ostatnich latach nieco zwolniła, podaż lokali na wynajem sezonowy bije rekordy. Powodem są problemy ze sprzedażą – inwestorzy, by ograniczyć straty, wynajmują niesprzedane mieszkania turystom. Taki model pozwala apartamentowi „pracować na siebie” i jednocześnie służy jako narzędzie marketingowe.
Kiedy nie sprzedaje się apartamentów, lepiej je wynajmować
Jak wskazuje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości, szczyt sezonu letniego przynosi rekordową liczbę dostępnych apartamentów na wynajem w pasie nadmorskim. Wielu właścicieli zdecydowało się na ten krok, ponieważ mieszkania wystawione na sprzedaż nie znalazły jeszcze nabywców. W praktyce oznacza to łączenie najmu krótkoterminowego z oczekiwaniem na sprzedaż nieruchomości.
– Lata 2023-2024 to czas, gdy na rynek trafiła rekordowa ilość apartamentów. Były one budowane w czasie wielkiego wzrostu wartości rynku nieruchomości i wydawało się, że apartamentowiec nad morzem to najlepsza inwestycja na świecie. Widzimy obecnie wyraźny spadek sprzedaży nadmorskich apartamentów. Są one drogie, inwestorzy z Polski częściej decydują się na zakup apartamentów w Bułgarii, Hiszpanii czy nawet na Cyprze. Polskie inwestycje nie stoją jednak puste, bo właściciele po prostu je wynajmują – mówi Mirosław Król.
Najwięcej nowych inwestycji powstało w znanych kurortach, takich jak Kołobrzeg czy Świnoujście, ale apartamentowce pojawiły się także w mniejszych miejscowościach, jak Pobierowo, Kamień Pomorski, Międzywodzie czy Pustkowo. Cena metra kwadratowego sięga tam nawet 25-30 tys. zł.
Ceny już nie rosną, ale wciąż są wysokie
Na rynku apartamentów widać oznaki stabilizacji. Po okresie dynamicznych wzrostów cen nastąpiło wyraźnie uspokojenie. Jak wskazuje Król, można już znaleźć oferty w Kołobrzegu w cenie 18-20 tys. zł za metr kwadratowy. W mniejszych lokalizacjach ceny są niższe, ale nadal wysokie w relacji do innych segmentów rynku.
Inwestorzy z Niemiec i krajów skandynawskich wciąż postrzegają polskie wybrzeże jako atrakcyjne, choć ceny są dla nich także relatywnie wysokie. Jednak coraz mniej Polaków kupuje nadmorskie apartamenty na własny użytek. Coraz częściej są one traktowane wyłącznie jako narzędzie inwestycyjne.
– Był czas, gdy deweloperzy ścigali się, kto wybuduje najbardziej luksusowy obiekt nad morzem. Teraz, podobnie jak o „paragonach grozy”, słyszymy mniej. Widać więc pewne uspokojenie na rynku, ale jest to efekt tego, że sprzedaż nieruchomości nadal jest relatywnie niższa w porównaniu z np. rokiem 2022 czy 2023. Ale inwestorzy są optymistami – dodaje Mirosław Król.
Eksperci spodziewają się, że ustabilizowanie cen może w dłuższym okresie pomóc ożywić sprzedaż. W wielu przypadkach wynajem turystyczny będzie funkcjonował równolegle z ofertą sprzedaży, a sam lokal będzie zarabiać na siebie do momentu znalezienia kupca.
Przeczytaj także:
- Dlaczego nowe mieszkania bez balkonu bywają droższe? Rynek deweloperski zaskakuje cenami
- Rynek mieszkaniowy w czerwcu 2025. Popyt stygnie, a deweloperzy zwalniają
- Sprzedajesz mieszkanie? Przygotuj się na dłuższe oczekiwanie
- Pompy ciepła zaniżone, biomasa przeceniona. Branża apeluje o korektę projektu rozporządzenia
Może i jest uspokojenie, ale nie można powiedzieć, ze stagnacja. Buduje się całkiem sporo, szczególnie właśnie tych typowych apartamentów inwestycyjnych. I sporo z przeznaczeniem pod najem i pod turystów. Tu jeszcze trzeba wspomnieć o problemach na tym rynku generowanych przez condo. Bo jednak pewną część psują. A to też apartahotele budowane jako inwestycje i z zamiarem dania zarobku. Ale sam profil już jednak trochę inny. I dużo złej energii tutaj jest.