Nieruchomości znów przyciągają inwestorów. Gdzie warto lokować kapitał?

Sektor nieruchomości znów stają się atrakcyjne dla inwestorów. To przez rekordowe notowania deweloperów na GPW, spadające stopy procentowe i rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się także inwestycje w nieruchomości poza największymi miastami. Jednak dziś sukces zależy bardziej niż kiedykolwiek od dokładnej analizy lokalizacji i potencjału wynajmu.

Powrót złotych czasów dla sektora

Indeks WIG-Nieruchomości pod koniec lipca osiągnął 5666 punktów. To najwyższy wynik od listopada 2007 roku. Stanowi wyraźny sygnał, że inwestorzy wierzą w dalszy rozwój sektora deweloperskiego i wzrost zysków spółek mieszkaniowych.

– Obserwujemy klasyczny przykład odwrotnej korelacji między stopami procentowymi a koniunkturą na rynku mieszkaniowym. Lipcowa obniżka stóp procentowych o 25 punktów bazowych do 5 proc. była katalizatorem obecnych wzrostów. Każda obniżka o 0,5 pkt proc. zwiększa zdolność kredytową Polaków o około 5 proc., co bezpośrednio przekłada się na popyt. Choć dziś, co trzeba podkreślić, na rynku liczą się najbardziej inwestorzy kupujący za gotówkę – mówi Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji RRJ Group.

Deweloperzy biją rekordy na GPW

Największe spółki deweloperskie notują historyczne lub bliskie rekordom wyniki. Dom Development osiągnął 240 zł za akcję, Murapol utrzymuje się na poziomie 40 zł, a Atal notowany jest po 55 zł. Biuro Maklerskie mBanku podwyższyło rekomendacje dla czterech czołowych deweloperów, prognozując wzrosty rzędu 11-15 proc. w perspektywie 12 miesięcy.

Spadający wskaźnik WIBOR, który po raz pierwszy od trzech lat spadł poniżej 5 proc., zwiększa atrakcyjność nieruchomości względem lokat bankowych.

– Przy malejących stopach procentowych nieruchomości stają się jeszcze bardziej atrakcyjną formą lokowania kapitału. Rynek spodziewa się kolejnych obniżek stóp przy spadającej inflacji, co sprawia, że inwestycja w mieszkanie na przykład na wynajem staje się znacznie bardziej opłacalna niż trzymanie pieniędzy na lokacie – podkreśla Radosław Jodko.

Nowe trendy inwestycyjne

Inwestycje w nieruchomości w lokalizacjach wypoczynkowych cieszą się rosnącą popularnością. Ale inwestorzy nie ograniczają się tylko do tych popularnych dotychczas miejscowości nad morzem czy w górach. Coraz więcej uwagi przyciągają Mazury, gdzie dopiero rozwija się rynek nieruchomości wakacyjnych i apartamentów inwestycyjnych.

Ekspert zwraca uwagę, że przy dobrze zaplanowanej inwestycji stopa zwrotu z najmu na Mazurach może sięgać nawet 8-10 proc. rocznie. To wynik, który w obecnym otoczeniu stóp procentowych jest szczególnie atrakcyjny.

Wyzwania demograficzne a popyt na mieszkania

Optymistyczne prognozy są jednak równoważone przez długoterminowe ryzyka. Analitycy Alior Banku wskazują, że już w 2028 roku popyt na mieszkania w miastach może zostać częściowo zaspokojony. Demografia to poważne wyzwanie dla całej Europy.

– Demografia to wielkie wyzwanie gospodarcze w całej Europie. Ale na rynek nieruchomości wpływ mają szersze trendy, choćby przemieszczania się. Coraz częściej szukamy miejsc mniej zaludnionych, z dala od upałów tak charakterystycznych dla basenu Morza Śródziemnego. No i oczywiście widzimy dziś skokowy rozwój rynku instytucjonalnego najmu, co może wpływać na to, że popyt utrzyma się na wysokim poziomie dłużej, niż wskazywałyby same dane demograficzne – wyjaśnia Radosław Jodko.

Gdzie warto inwestować?

Obecnie jest dobry moment na inwestycje w nieruchomości, zarówno w tradycyjnych lokalizacjach miejskich, jak i w regionach wypoczynkowych.

– Dla inwestorów długoterminowych polecam mieszkania w dużych miastach z dobrą lokalizacją i dostępem do komunikacji publicznej. Dla tych, którzy szukają wyższych stóp zwrotu i są gotowi na większe zaangażowanie, apartamenty wakacyjne na Mazurach czy w górach mogą być ciekawą alternatywą. Kluczowe jest jednak przeprowadzenie dokładnej analizy lokalizacji i potencjału wynajmu – uważa Radosław Jodko.

Polecamy także:

• Zmiany klimatu kierują turystów do Polski. Kurorty zyskują na popularności i inwestycjach
• Koszty budowy domu w Polsce rosną, ale zainteresowanie inwestorów nie słabnie
• Chcesz wynająć mieszkanie, to się pospiesz. Czynsze mogą pójść w górę jeszcze przed październikiem
• Zaniżona polisa, zaniżone odszkodowanie. Niedoubezpieczenie to ryzyko dla właścicieli nieruchomości