Liczba Europejczyków, którzy zamieszkują wynajmowane lokale, wzrosła w ciągu ostatnich 10 lat o 5 punktów procentowych do 31 proc. Natomiast w Polsce tylko 4 proc. ludności wynajmuje mieszkanie.
W Polsce przeważająca większość mieszkań na wynajem należy do prywatnych właścicieli, którzy mają jeden lub kilka obiektów, zazwyczaj w różnych lokalizacjach. Najemcy taką formę zamieszkiwania najczęściej postrzegają jako tymczasową opcję – wynika z raportu CBRE o mieszkalnictwie w Europie pt. „European Multifamily Housing Report”.
„Sektor mieszkań na wynajem w Europie oparł się pandemii i zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych tym rynkiem rośnie. Sprzyjają temu trendy demograficzne, obejmujące np. coraz większą urbanizację oraz ceny nieruchomości, których poziom ogranicza liczbę potencjalnych nabywców” – wskazuje Marcin Jański, szef sektora inwestycji alternatywnych w CBRE.
Jego zdaniem na rynku widać zmiany. Inwestorzy krajowi i zagraniczni chętniej decydują się ulokować kapitał w nieruchomości pod wynajem. Z kolei rosnące ceny sprawiają, że część osób stać na zakup coraz mniejszych mieszkań.
Trend jest wzmacniany także przez mobilność w młodszych pokoleniach, które uznają wynajem za opcję lepszą dla siebie niż kupno mieszkania na kredyt i wiązanie się z jednym miejscem na stałe.
Struktura mieszkalnictwa i rynek prime
W Polsce 84 proc. gospodarstw domowych zamieszkuje we własnych nieruchomościach. Od prywatnych i instytucjonalnych właścicieli wynajmuje 4 proc. Tyle samo procent rynku zajmują mieszkania socjalne, a 7 proc. to inne formy zamieszkiwania, w tym bezpłatne.
Wynajem instytucjonalny w Polsce to dziś niecały 1 proc. całego rynku najmu. Jednak wiele wskazuje na to, że ten udział będzie rósł. W ostatnim czasie na rynku mieszkaniowym miało miejsce kilka transakcji obejmujących inwestycje w mieszkania na wynajem, a kolejne są już w planach.
Jak wynika z raportu CBRE, największych możliwości inwestorom zainteresowanym rynkiem mieszkaniowym w Polsce dostarcza Warszawa. Pierwszy zakup nieruchomości mieszkaniowych przez zagranicznego inwestora miał miejsce w 2016 roku i od tego czasu ich przybywa. Przeciętny roczny czynsz za jeden metr kwadratowy mieszkania najwyższej klasy w stolicy wynosi 996 zł za metr kwadratowy.
Na drugim miejscu, spośród największych polskich miast, pod względem wysokości opłat za mieszkania w standardzie prime jest Wrocław. Na rok trzeba tam zapłacić 876 zł za m kwadratowy. Następnie jest Trójmiasto, z kwotą 804 złotych..
Wśród miast z największym potencjałem dla rozwoju instytucjonalnego rynku najmu mieszkaniowego znalazły się także Kraków, z czynszem 768 złotych oraz Poznań z czynszem 718 zł za rok za metr kwadratowy.
CBRE to międzynarodowa firma świadcząca usługi doradcze na rynku nieruchomości komercyjnych.
Deweloperzy w Warszawie nie mają już gdzie budować. A zainteresowanie mieszkaniami jest ogromne
