Rośnie liczba mieszkań dostępnych w ramach najmu instytucjonalnego (PRS). W I kwartale tego roku na rynek trafiło ponad 1700 nowych lokali. Łącznie ich zasoby w Polsce wzrosły do ponad 13,8 tys. – podaje Knight Frank.
Firma szacuje, że na koniec marca w budowie znajdowało się ponad 7 300 mieszkań ulokowanych w 29 projektach. Jeżeli deweloperom uda się dotrzymać zobowiązań to na rynek jeszcze w tym roku trafi 5 500 lokali. To byłoby wynikiem blisko dwukrotnie większym w porównaniu do 2022 roku.
– Mimo faktu, że deweloperzy działający na rynku PRS mierzą się z podobnymi wyzwaniami, co inni gracze w branży budowlanej, tj. wysoka inflacja, ciężkie do przewidzenia, ponieważ wciąż rosnące koszty budowy czy ograniczony dostęp do finansowania, w dalszym ciągu obserwujemy rozwój tego sektora. Tylko w I kwartale 2023 roku do użytku oddano 1 700 lokali na wynajem, z czego około 37 proc. dotyczyło rynku poznańskiego – powiedziała Bożena Garbarczyk z działu badań rynku w Knight Frank, cytowana w komunikacie.
Warszawa w czołówce
Na koniec marca 2023 roku polskie zasoby lokalowe w ramach sektora PRS szacowano na ponad 13 800 mieszkań. Liderem pod względem udziału w rynku pozostała Warszawa, gdzie zlokalizowane jest około 5 100 mieszkań na wynajem, co stanowi 42 proc. całkowitych zasobów w Polsce.
– Szacuje się, że na koniec I kwartału w budowie znajdowało się ponad 7 300 mieszkań ulokowanych w 29 projektach. Jeżeli deweloperom uda się dotrzymać założonych planów, to 21 projektów zostanie oddanych do końca tego roku. W rezultacie na rynek trafiłoby 5 500 mieszkań na wynajem, co byłoby wynikiem blisko dwukrotnie większym w porównaniu do 2022 roku. Największa nowa podaż spodziewana jest w Warszawie, Łodzi i Wrocławiu – dodała Garbarczyk.
Sektor PRS w Polsce przyciąga zarówno polskich, jak zagranicznych operatorów. Na koniec I kwartału największy udział w istniejących zasobach miało Echo Investment (28 proc.), które na swojej platformie Resi4Rent oferuje prawie 3 400 mieszkań w 12 projektach.
Do innych kluczowych graczy na rynku należy zaliczyć również TAG Immobilien (2 200 apartamentów w ramach 9 inwestycji na platformie Vantage Rent) oraz Fundusz Mieszkań na Wynajem (ponad 2 000 lokali na wynajem w 19 projektach). Dodatkowo, TAG Immobilien nabył 100 proc. udziałów w Grupie Robyg. W ten sposób zabezpieczył grunty pod około 16 500 mieszkań w ramach 14 inwestycji – dodano w komunikacie.
Młodzi niechętni kredytom. Będą wynajmować
– Obserwowana obecnie sytuacja gospodarcza w Polsce sprzyja rozwojowi sektora PRS. Wiążą się z tym wysokie ceny mieszkań i spekulacje, że koszty zakupu własnego mieszkania w najbliższych miesiącach będą dalej rosnąć. Utrzymujące się na wysokim poziomie stopy procentowe również nie sprzyjają zakupom mieszkaniowym – uważa investment broker w dziale rynków kapitałowych Sylwia Jankowska.
– Zmiana pokoleniowa, która dzieje się na naszych oczach, wpływa na mniejszą chęć lub wręcz niechęć do zaciągania długoterminowych zobowiązań. Może to się wiązać ze zmianą proporcji między zakupem a wynajmem. Warto przy tej okazji wspomnieć, że za przewagą projektów PRS przemawia często lokalizacja w atrakcyjnych częściach miast – dodała Jankowska.
Chcesz być na bieżąco? Subskrybuj 300Sekund, nasz codzienny newsletter!
Zainteresowanie najemców mieszkaniami na wynajem ma przełożenie na wyjątkowo niski wskaźnik pustostanów w sektorze PRS – zaledwie 4 proc. na koniec marca 2023 roku.
Sektor charakteryzuje się również szybkim tempem komercjalizacji. W wielu przypadkach mieszkania znajdują najemców jeszcze przed ukończeniem projektu, podano w komunikacie.
W 2022 roku znacznie wzrosły czynsze w sektorze PRS. Jednak w I kwartale tego roku stawki za wynajem w Warszawie utrzymały się na stabilnym poziomie. Miasta regionalne natomiast miały wyższe koszty finansowania nowych inwestycji i rosły także koszty budowy. Tam jednak czynsze spadły średnio o 6-9 proc. w porównaniu do wartości z 2022 roku, wylicza Knight Frank.
Czytaj także:
- Bezpieczny Kredyt 2% czas start. Jak pożyczyć pieniądze na pierwsze mieszkanie? [EXPLAINER]
- Polska na czele niechlubnego rankingu. Aż 65 proc. najemców żyje w klitkach
- Kupno czy wynajem mieszkania? Bezpieczny Kredyt 2% dużo zmieni na rynku nieruchomości
- Zaczynają się wakacje, ale złodzieje nie idą na urlop. Jak zabezpieczyć mieszkanie przed wyjazdem? [EXPLAINER]
